婚前按揭房不能加名怎麼辦
一、婚前按揭房不能加名怎麼辦?
需要將貸款結清後,解除抵押登記後再增加共有人。房貸還清後增加名字的流程是:
1、帶上結婚證、房產證、身份證(俗稱的三證)原件及複印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,到窗口告知工作人員
3、婚後房產證上加名字費用差不多一百多來塊,具體的有80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。一般20天就能拿到新的房產證。
二、婚前按揭買房婚後共同還貸就是夫妻共同財產嗎?
夫妻共同還款的,不代表參與還款方就有房屋產權,有可能只是夫妻之間的債權債務。與此相關的是《婚姻法司法解釋三》的第十條和第十二條。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
第十二條婚姻關係存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作爲債權處理。
本身按揭房的產權就不是完全歸購買人所有的,因爲當事人等於是拿銀行的錢買的這套房子,所以,對房子產權人的變更是必須要經過抵押權人的同意的,而銀行不同意也有可能是另一半的徵信有問題,除了結清貸款,沒其他的方法。
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