出租房產稅如何計算

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式爲：應納稅額=租金收入×12%；
個人出租住房的租金收入計徵，其公式爲：應納稅額=房產租金收入×4%；
徵收標準：
房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計徵的，其計稅依據爲房產原值一次減去10%-30%後的餘值；
（2）從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入爲計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度爲30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率爲1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率爲12%。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第八條