2017年房產證不滿兩年不能交易
可以交易,只是交易時所繳納的稅費相比較已滿兩年的稅費要高出許多,未滿兩年的二手房過戶需繳納:
1、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房90平方米以下的契稅爲成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都爲成交價的3%。
2、個稅。徵收標準爲成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免徵個稅,不過前提是要看原房東名下有幾套房,如果是唯一住房即可免徵,相反就要徵收1%的個稅,未滿5年的商品房不分首套二套都要徵收。
3、查檔費。收費標準每人10元,根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
4、營業稅。營業稅是成交價的5.55%,徵收標準分兩種情況:滿2年就免徵,不滿2年要全額徵收。
5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
6、工本費。工本費是每本80塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於144平方米的交易手續費爲5元/平方米,大於等於144平方米的交易手續費爲8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。
8、如是房改房,則需繳納成交價0.5%的土地收益金,有的是過戶當天繳納,也有要土地使用證時才徵收的情況。
法律依據:
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第一條:雙方在簽訂買賣合同時,書面約定了購房人取得房產證的具體時間,如果由於開發商的原因到期購房人沒有取得房產證,開發商要承擔違約責任,如果雙方在合同里約定了具體的違約責任,按其約定;如果只約定了時間,而沒有約定違約責任,購房人可以按照已付購房總額要求開發商支付利息,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
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