剛交房房屋漏水可以退房嗎
一、剛交房房屋漏水可以退房嗎
房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常見,一般情況下,漏水屬於質量瑕疵,在保修期內,購房者可以要求出賣人進行修復,但不能僅因爲房屋漏水而主張退房。根據規定,房屋的屋面、有防水要求的衛生間、房間和牆面的防滲漏的保修期爲5年。
房屋在保修期內出現漏水,出賣人有義務進行維修,如果出賣人拒絕修復的話,買受人可以自己先行修復並保留好修復費用的相關證據,然後再要求出賣人承擔修復費用和由此給買受人造成的損失。當然,如果房屋漏水非常嚴重,經過多次維修也無法修復,達到了嚴重影響正常的居住使用的程度,買受人還是可以要求退房的。
二、房子漏水該怎樣賠償
商品房交付時應該取得了建設工程質量監督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規定的《建設工程質量監督報告》和規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可文件或准許使用文件。如果發展商不出示文件或出示文件不齊全,業主可以拒絕收樓,同時應及時發函開發商,要求其按照合同規定提供證件並且要求逾期交樓的賠償。
如果開發商不出示文件或者文件不齊,業主千萬不要領鑰匙。因爲按照法律規定,領了鑰匙就等同於收樓。在未看房前就被要求先簽相關文件的,即便文件齊全,業主也應儘量在收樓文件中註明“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣。
房子主要問題如果是並未危及到樓體的安全性能,不算是嚴重的質量問題,但是可歸結於質量的明顯瑕疵,房子出現漏水、水電沒有按照承諾兌現,業主可以要求開發商進行修復,此外業主也可以自行修復,但是相關費用可以要求開發商進行承擔,如果開發商拒不執行,可以提起法律訴訟。
房屋漏水的問題其實是很常見的,但購買房屋一般都是有保修期的,通常保修期爲5年。購買商品房出現漏水的問題,在保修期內可以要求開發商進行修復,而購房者不承擔由此帶來的維修費。若是因爲鄰居的不當操作,導致房屋漏水的話,那一般應該先要求鄰居作出修復和賠償。
-
買二手房不買了怎麼解除合同
一、買二手房不買了怎麼解除合同?和賣家協議一致的可以解除合同,無正當理由單方面請求解除合同的,需要承擔違約責任。《民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可...
-
回遷房房屋買賣協議怎麼寫?
一、回遷房房屋買賣協議怎麼寫1、合同主體標明合同雙方當事人。2、標的即合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中,標的物就是房屋。3、房屋的價格及付款時間,付款方式約定一般新建的商品房及預售的商品房都是按每平方米單價乘以房屋建築面積計...
-
容易引起二手房買賣糾紛的情況有什麼
一、容易引起二手房買賣糾紛的情況有什麼容易引起二手房買賣糾紛的情況有:買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息導致的糾紛;房價變動影響過戶手續及時辦理的糾紛;中介機構不規範行爲產生的糾紛;房屋產權登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛;過戶登記房屋交付延遲...
-
租房中介能代簽合同嗎
一、租房中介能代簽合同嗎租房中介能否代簽合同,要根據具體情況而定,如果中介公司有房主的租賃委託書,獲取了房東的許可,那麼租房中介是能代簽合同的。但是如果中介公司沒有房主的租賃委託書,那麼中介就不能代簽合同。租房合同的生效需要具備以下三個條件:1、當事人...