公證按揭房加名協議有效嗎?
一、公證按揭房加名協議有效嗎?
此協議只要是屬於雙方共同的意思就是屬於合法的;《物權法》的條款是對房產產權過戶方面的限制,而財產約定協議公證,是對協議內容的公證,協議約定的權利義務屬於債權。
二、房產證加名字需要哪些手續?
(一)、有房無貸加名字
1、需要準確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其複印件;
2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產擁有證明,請求房產證增加配偶姓名的申請,窗口工作人員會審覈你所提交的材料; 如果資料沒有問題,就可以領取號碼排隊,憑號碼去相關窗口辦理即可。
3、辦理房產證上加名字需要的相關費用,其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等,如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名後的房產證。
(二)、有貸款房產證加名字。
1、在有貸款的房子房產證上加名字,需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更(需借貸銀行的同意纔可加名)。
2、辦理所需要的費用:貸款形式是以公積金貸款的,需另外加100元費用;如果是組合的形式貸的款:公積金 商業貸款,則需要支付200元費用。
3、其他的房產證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。
(三)、沒有直系血緣關係的房產證上加名字
這種情況是相對比較複雜的,因爲這個會被認定爲房屋買賣,需要交如下相關費用:
1、按照房屋每平方米2.5元來給交易費。
2、購買房屋沒滿5年的,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),購買房屋滿了5年的就不要以上費用。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,各區交易中心收取費用不一樣。
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算。
6、房產證上有幾人轉讓的,房產證的權益按平均分
綜合上面所說的,加名字是屬於房子擁有者所該有的權利,但這個權利也發看實際的情況,對於沒有還清貸款的房是不能加名字的,但對於雙方可以按加名字的請求寫一份協議進行公證,確保這套房子是屬於兩個人的,同樣只要還清了貸款就可以馬上加起。
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