二手房違約怎麼辦
二手房違約指買賣雙方已經簽訂二手房買賣合同,由於其中一方違約導致合同無法履行。二手房違約可通過以下途徑解決:
一、訴訟是最常見的爭議解約途徑,也是相對來說比較好的解決方式。任何一方違約後,守約方可向房屋所在地基層人民法院起訴,要求違約方承擔違約責任。
二、仲裁一裁終局,但收費高,裁決後敗訴方還可以向法院申請不予執行或撤銷裁決。仲裁:指合同約定,任何一方違約後,守約方只能通過向仲裁機構申請仲裁的方式解決雙方爭議。二手房房東違約導致合同無法履行應支付給守約方賠償金。合同法(自2021年1月1日起廢止)中有一般違約和根本違約之分。根本違約,是指合同一方當事人違反合同,致使該合同的目的不能實現的行爲;而一般違約僅指合同一方當事人違反合同,但並不導致該合同目的不能實現的行爲。當事人一方出現根本違約時,合同相對方獲得合同解除權,有權解除合同並要求違約方承擔根本違約的違約責任。當事人一方僅僅出現一般違約時,合同相對方並不獲得合同解除權但可以要求違約方承擔一般違約的違約責任。
《民法典》 第一百八十六條 因當事人一方的違約行爲,損害對方人身權益、財產權益的,受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
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如何辦理二手房買賣手續
買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格。房地產交易管理部門根據需要,要求對交易的房地產進行價格評估。由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納稅費,買賣雙方,到房地產...
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二手房賣方違約違約金怎麼算
二手房賣方違約違約金怎麼算:二手房賣方違約違約金可以在二手房買賣合同中雙方約定,既可以約定一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。如果約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高...
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買二手車過戶費怎麼算?
一、買二手車過戶費怎麼算?交易過戶費按車輛評估價的5‰收取,這筆費用的承擔由買賣雙方自行協商。還有評估車輛費180元,驗車費80元,打票150元。如果委託經營公司代辦費用一般在200元左右。注意:“過戶手續費”與該車實際成交價格無關。如果該車實際成交價爲1.9...
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簽訂二手房買賣合同在哪裏籤
具體需要雙方當事人到房屋所在地的房地產交易大廳辦理,簽訂二手房買賣合同。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。...