房屋拆遷有那些補償的
房屋拆遷有那些補償的
一、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額。 市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。 重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。 二、產權置換 產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積爲基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。 產權置換分爲兩種形式: 1、異地安置。異地安置是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。 2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。
-
公司單方面解除勞動關係,員工可以要求哪些賠償?
勞動合同內容包括合同期限、工作內容、勞動報酬、工作時間地點等。實踐中,勞動雙方發生拖欠工資、違法解除、年休假、加班工資、社保、工傷等勞動糾紛的時候,勞動合同都會成爲最直接的證據。很多用人單位認爲不籤勞動合同就可以隨時解除、隨時調換工作、隨意拖欠...
-
論同時履行判決制度的設立,——以訴訟標的理論爲視角
引言關於訴訟標的理論的研究,國內外諸多學者對此研究已有長足的進步,雖然“法律關係說”是我國對於訴訟標的理論的通說,但探究完全適合我國司法現狀的訴訟標的理論學說,仍任重而道遠。而對於同時履行判決制度,德國民法典有明確規定,但我國大陸卻鮮有學者對此制度進行...
-
如何不讓離婚影響公司發展
因夫妻反目、家族爭奪而耽誤上市計劃的不止真功夫、趕集網、土豆網也是著名的案例。爲了降低公司股東離婚對公司的影響,我們可以借鑑投資人在投資企業時,要求公司創始人股東和配偶簽訂“土豆條款”,當然這個土豆不是家裏吃的那個土豆,而是指因土豆網上市創始人離婚...
-
非法配資被騙幾萬能追回來嗎,怎樣才能追回
以爲跟着“導師”一起炒股,坐收漁翁之利,結果卻是賺少賠多,網上一查竟全是騙子!投資股票配資被騙案例分享:交易品種:股票策略、配資喊單方式:交流羣,一對一喊單羅先生(化名),在朋友的介紹下,去一個股票羣裏聽課。羣里老師說現在的行情可以去股票配資開戶做投資,收益是好幾倍...