房屋更名和過戶有什麼區別
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現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
更名和過戶有什麼區別
1、房產更名:房產更名通常是在房產證沒有下來的情況下,開發商對購房合同上的名字變更並且收取一定的更名費用。房產更名還包括個人名字更改的房產信息更名或者是夫妻間的更名,這兩種房產更名是在房產證下來的情況下,到房管局變更窗口進行辦理。2、房產過戶是在房產證下來的情況下,人們通過買賣、繼承等方式獲得的房產,一般需要到房管部門辦理房產過戶手續。房產過戶的類型很多,有離婚過戶、買賣過戶、贈與過戶等等。1、房產更名的手續比較簡單,一般房產證沒有下的情況,開發商到房管局註銷原有的合同,然後需要更名的人重新和開發商簽訂購房合同就可以了。如果是夫妻之將的更名,只需拿着相關資料,到房產變更登記窗口就可以了。2、房產過戶的手續相對而言會比較複雜一些。比如說購買房會先對房產產權進行審查、簽訂購房合同、房屋評估,申請銀行貸款等等。通常我們需要花費更多的時間和精力。如果是夫妻之間的房屋更名,那麼我們只需要花費工本費就可以了。如果房產證沒有下來,我們通過開發商進行房產更名,開發商會收取幾千甚至上萬的費用,這個費用通常可以協商的。房產過戶需要按照規定繳納各種稅費。-
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