購房合同的簽約注意事項
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
購房簽約補充協議注意哪些問題
一般情況下,以下五方面內容最好在補充協議中體現:
(一)房屋面積
開發商應以套內面積簽訂購房合同,對套內面積和訂房階段的建築面積之間的換算方法必須進行明示,並以套內面積爲單位公佈每平方米單價和房屋總價;開發商應承諾交房時使用面積應和籤合同時的套內面積相等。對於交房之後實際套內面積和合同簽署面積的差值,正負偏差不得超過3%,如果超出該範圍,多出部分業主可按照合同單價進行購買,不足部分開發商必須以合同單價退還買受人。
(二)關於裝修標準
開發商承諾的裝修標準必須以書面的形式進行,對於裝修時所使用的所有材質(指包括公共部分裝修時使用的工程材料)和型號(指裝修時使用的廚房用具、衛生間用具等),必須進行明示;請開發商註明精裝修的保修年限是多久。
(三)關於車位
地上車位是否有產權,業主如何購買及使用年限爲多久;如果租用車位,費用如何,該收費標準的時限爲多久?制定依據是什麼。
(四)關於物業和綠地
物業收取的費用,服務的內容必須作爲合同的必要組成要件以書面形式進行,入住後一年內,所有業主有權對物業公司進行評估,如果認爲物業公司不能勝任小區的物業工作,有權進行解聘和新物業公司的聘用。
(五)關於入住條件和房產證的辦理
入住條件必須達到八通,即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵,通電話、通有線電視、通寬帶。
在現實生活中,我們經常看到因爲買房過程不注意細節,而引發房產商和購房者雙方糾紛的案例。所以,我們不得不提醒廣大購房者,在買賣房屋時,一定要把合同以及補充條款審覈清楚,因爲一旦簽訂房屋買賣合同,就到雙方具有法律約束力,就算購房者覺得利益遭受損失,在法律上也只能理虧。
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