二手小產權房交易合同
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
小產權房交易難
小產權房若向非集體成員的第三人出售,因其沒有房產證而無法完成產權過戶,小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議,達到一房二賣或是多賣的目的,第三人的利益將得不到保證。如果再說到遺產的繼承等等方面,那麻煩真的是太多了。
最後,也是最爲重要的一點,小產權房的開發建設沒有明確的規定加以約束,開發建設的監管存在缺位,對購房者的利益有一定的影響。也就是說,沒有產權,沒有監管是個灰色地帶,那這個房子質量好壞就全看這個開發商的心情和良心了。如果你碰上一個非常有良心的開發商,好好給你蓋,權當罷了;但是缺少監督的情況下,人家是能偷就偷能省就省,說不定這個房子就可能有很大的質量隱患。以後的修繕、修葺可能就有比較大的問題。
因此小產權房本身就是不具有法律意義的產權,而且還不受到國家的保護,在購買後也沒有房產證。因此在購買後就容易引發一些問題和風險,所以在小產權房子能買嗎這個問題上希望多多的考慮,要看到小產權房本身存在的問題和購買後的風險,以免發生不必要的損失。
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