浙江省內遷戶口流程

房貸商業貸款可以轉公積金貸款嗎，貸款年限選哪個年限最好。

從您的地址中可知您在深圳，具體的政策看深圳當地的。從2013年9月16號起深圳房貸商業貸款可以轉公積金貸款，詳細請看《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》，至於貸款年限，5-8年爲最好。但也不是說一定要是5-8年，這主要取決於購房者的經濟能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負擔就相對輕一些;反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些。可見，延長還款期限的目的主要是爲了降低每月還款額。我們可以看一個例子。以借款一萬元爲例，如果一年還清，每月還款865元，如果兩年還清，每月只需還款448元，每月還款減少413元，負擔減輕50%左右。而比較第十九年和第二十年，19年的爲每月還款76元，20年的爲每月還款78元，同樣是延長一年，每月負擔只減少元，約爲2%。可見期限過長不能使每月還款額大幅度減少，而白白增添了利息負擔。所以合理的期限爲5—8年。專家認爲，假若限制一個期限較長的抵押貸款，每月付款額就相應較少，因而就容許由較多的資金積累用語改善生活品質或作其他方面的投資。而且購房者還可以根據自己的收入狀況提前付清抵押貸款的餘款，以避免長期的利息負擔。但是，是不是選擇抵押貸款的期限越長越好呢?這並不是好事，問題出在期限越長的抵押貸款所支付的利息佔貸款總額的比例較高，而且隨着收入增長，過長的期限會造成過小的每月付款額，從而帶來不必要的利息支出，所以貸款年限爲5-8年最好