二手房買賣需要簽訂購房合同嗎
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
如何簽訂購買二手房合同
二手房購房合同有格式化合同,也有雙方商定合同。但不論是那種合同,都必須具備雙方的權利義務以及標的物的相關信息。以下是簽訂二手房購房合同的流程:
1、在簽訂合同前認真核實房主的身份,嚴防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現實中是比較多見的,受害者最終往往是購房者,因此必須嚴格覈實房主身份;
2、在簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間。這個條款的重要性體現在賣房人希望得到價款,而買房者希望儘快入戶。但是如果期間出現房屋市價有大的變動,就可能導致其中一方違約,帶來麻煩。
3、在簽訂合同時必須明確各種費用的交接時間和方式。二手房因爲是處於使用中的,所以會存在如水電,煤氣,還有物業,暖氣,有線電視等費用,其中有些費用是需要預付的,有些是年終結算的,這些費用如何交接,什麼時候交接都必須有個明確的規定,否則容易引發糾紛。
4、在簽訂合同時必須寫明違約責任和合理利用補充條款。違約條款是整個合同中比較重要的條款,它承擔着法律救濟的重要使命,合同在履行期間免不了會有違約現象,而通過違約條款的明確規定,可以確保受害一方能夠及時得到救濟。
5、在簽訂合同時需要結合該房屋具體特點約定一些補充條款。二手房購房因爲其性質關係,需要針對房屋本身的特點進行合同撰寫,儘量將自己需要保護的權益都寫入合同,這樣才能比較可靠的保障購房的利益,減少買賣過程中的變數和麻煩。
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