崗位外部協調
外部融資
(1)上市融資:股份制房地產企業上市發行股票融資現已成爲重要的融資渠道,上市融資包括直接發行上市和利用殼公司資源間接上市。
(2)房地產開發債券:發行債券可以聚集社會閒散資金,爲房地產開發帶來大規模的長期資金,用於土地開發和房地產項目投資等。當房地產企業在開發中有長期的資金需求時,債券是一種重要融資渠道。
(3)銀行信貸:從銀行借款是開發商的主要籌資渠道,短期信貸只能作爲企業的流動週轉資金,在開發項目建成階段,可以以此作爲抵押,申請長期信貸。我國的開發商向銀行申請貸款,可分爲土地貸款和建築貸款。常見的開發貸款有:短期透支貸款、存款抵押貸款和房地產抵押貸款。
(4)房地產投資信託(Real Estate I
vestment Trusts,REITs)是採取公司或商業信託的形式,集合多個投資者的資金,收購併持有房地產(一般爲收益性房地產)或者爲房地產進行融資,並享有稅收優惠的投資機構。它實質上是一種證券化的產業投資基金,通過發行股份或收益單位,吸收社會大衆投資者的資金,並委託專門管理機構進行經營管理。它通過多元化的投資,選擇各種不同的房地產證券、項目和業務進行組合投資。
(5)商業抵押擔保證券(CMBS):這是一種商業證券化的融資方式,及將不動產貸款中的商用房產抵押貸款彙集到一個組合抵押貸款中,通過證券化過程及債券形式向投資者發行。
(6)其他融資方式:利用外資、回租融資、回買融資、租賃融資、夾層融資等等。
事實上,河南房地產企業融資的方式與其他省份並沒有區別,房地產企業由於其特殊性,融資方式也與其他行業不同。當然,融資的方式和渠道並不僅僅包括以上兩種,但內部融資及外部融資在融資中較爲常見。每種融資方式都有其優點和缺點,各房地產企業可以根據實際情況選擇。
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