離婚房產價值如何估值
離婚房產如何估值
1、房產評估是按房屋總值來計算。
2、若該房屋是僅有的住房,離婚房產評估流程是不會支持出售或拍賣房產的,因爲基本的住房需求,必須得到保障,離婚時一般均等分割,分割時應按房屋的市場價(評估價)計算,而不是按購房合同金額計算,取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款,要先將貸款部分減去。
比如,一套房子購買價是50萬元,首付15萬元,貸款35萬元,現值60萬元(評估價),未還貸款30萬元。按以下公式分割,60萬元的現值減去30萬元貸款等於30萬元,30萬元爲可分割部分,每人可分得15萬元。也就是說,由取得房屋的一方付給另一方15萬元,取得房屋的一方單獨償還剩餘的貸款本金及利息。
可以看到,離婚房產的價格可以雙方協商決定,協商不一致時就需要對房產進行估值。離婚房產的分割根據婚前婚後以及出資人的不同有多種分割情況,如果大家想要有關離婚房產分割的更多法律知識,可以在網站上進行在線諮詢。
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