二手房過戶前賣家物業費沒交清
二手房賣家交什麼稅
1、印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作爲印花稅。
2、個人所得稅:凡是房產交付時間不足2年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:
(1)適用於可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
(2)適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。
名詞解釋:合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等,但是需要提交相應的憑證,如裝修款發票等。
如果房產已經滿5年的,屬於家庭唯一住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的,可以向稅務部門提出書面申請,並先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納,在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得稅退還。
3、營業稅:凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業稅,滿5年後,屬於普通住宅的免交,屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;
根據國家相關規定,在二手房交易的稅費中,各項稅費由哪一方承擔都有相應的規定。但現實情況是,在二手房買賣交易時,稅費全部由買方承擔的情況居多。不過,隨着房地產市場的不斷規範,以及國家對該市場的調控不斷深入,這一現象開始發生轉變。因此,對於買賣二手房時的交稅問題,當事人最好在合同裏寫明清楚。關於二手房賣家交什麼稅的問題,小編就爲大家介紹到此,若還有不清楚的地方,建議可以直接來電諮詢我們的專業律師。
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