二手房買賣交易流程廣州
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
廣州二手房買賣費用
1、個人所得稅
支付方:賣方。
徵收標準:個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%
免徵情況:房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭住房。
2、契稅
支付方:買方。
徵收標準:
①普通住宅、家庭的住房,戶型面積≤90平方米,契稅爲房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米,契稅稅率爲房款的1.5%;戶型面積>144平方米,契稅爲房款的3%。
②非普通住房、非家庭住房、商業投資性房產(商鋪、寫字樓、商務 等),契稅爲總房3%。
免徵情況:無
3、營業稅
支付方:賣方。
徵收標準:
①房產證未滿2年,營業稅爲房款的5.6%。
②房產證滿2年,面積大於144,要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
免徵情況:房產證滿2年、面積≤144。
4、印花稅
支付方:買賣雙方。
計算方法:印花稅=計稅價格×0.05%
徵收標準:0.05%。
免徵情況:個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
5、土地增值稅
計算方法:應納土地增值稅額=計稅價格×覈定徵收率。
徵收標準:商鋪、寫字樓、酒店爲10%,其他非住宅類房產爲5%。(城市不同標準有差異)
免徵情況:個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
6、登記費
徵收標準:
個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);
非住房房屋登記收費標準爲每件550元。
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