貸款買的房子能賣麼
我們每個人都是消費者,都會購物買東西,但我們在購買的商品的時候,總會買到劣質產品,特別是現在網購非常火爆,買到劣質產品後卻不能退還,使得我們的消費權益受到侵犯。關於消費糾紛時現在來說比較常見的一種糾紛,當消費的權益受到商家的侵權的時候,消費者要維護自己的權益不受損失,就需要和商家打消費糾紛的官司。
精選律師 · 講解實例
通過貸款買的房子能賣嗎
首先,需要明確的一點就是,未還清貸款的房子可以進行買賣,但前提是必須已經取得房屋權證,因爲二手房交易是以房產證爲準的。
還未結清貸款的房子,若已經取得了房產證,可以通過三種方式轉讓。
1、轉按揭
即把個人住房出售或轉讓給第三人,並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,是按揭中的房屋爲簡單直接的一種交易方式。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況,是當下二手房交易中應用多的方式。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話,賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款,但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件,賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款,解除該房產的抵押,後促成交易。
法律依據:
《房屋登記辦法》第三十三條
申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第
(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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