二手房買賣階段性擔保
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
買賣二手房有擔保人怎麼辦
《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規定:“抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況,抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行爲無效。”
從《擔保法》的規定來看,抵押期間,抵押人擅自轉讓抵押物的,轉讓行爲應爲無效。但從房產的角度來看,在房產抵押登記期間,是無法辦理過戶的,如果只是簽訂了一份買賣合同並未過戶,又能優先保證抵押權,這種簽約行爲未必會侵犯抵押權人的利益。所以,在司法實踐中對於這種情況的合同效力和操作,實際上並不是一律認定無效的。
《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規定:抵押權存續期間,抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的,如果抵押物已經登記的,抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人,可以代替債務人清償全部債務,使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。
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