離婚未分割的房產出售

離婚是指在夫妻雙方生存期間依照法律規定的條件和程序解除婚姻關係的行爲，離婚就意味着夫妻關係的結束，會帶來財產關係的變更，子女撫養關係的變更等。根據提出離婚的實際情況不同，有協議離婚和訴訟離婚兩種方式。離婚並不是一件光彩的事兒，對任何一方都是一種損失。當然，這也並不是說不能離婚，在滿足離婚條件的情況下，夫妻之間是可以好聚好散的!

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離婚房產分割如何出售

原共有財產的房產在夫妻一方名下，且根據離婚協議，在得房一方名下，房子所在名下的一方只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清，再與下家辦理產權過戶手續即可，不需要另一方的配合;原共同財產的房產在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下，只要男方和女方達成一個協議，約定女方只是配合售房，售房過程中的一切稅費以及據此產生的權利義務均由男方承擔即可。

離婚後，將原共有房屋進行出售在社會生活中也是較爲常見的。一般情況下，可能會遇有以下幾種情況：

第一種： 原共有財產的房產在夫妻一方名下，且根據離婚協議，在得房一方名下，離婚後房屋如何出售? 比如，一對夫妻離婚之前，房產登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚後，根據離婚協議房產歸男方所有。現男方欲賣房，只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清，再與下家辦理產權過戶手續即可，不需要女方的配合。

第二種： 原共同財產的房產在夫妻一方名下，但根據離婚協議，產權登記記載的一方不再享有房產權利，房產歸沒有記載爲產權登記一方，如何處理? 比如，一對夫妻離婚之前，房產登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚後，根據離婚協議房產歸女方所有。現女方欲賣房如何如處理?

若女方賣房，首先須辦理產權證的變更登記手續。即房產由男方名下轉爲女方名下。這個過程中，銀行抵押合同變更是最爲重要的，因爲銀行若不同意變更主貸人，產權變更登記爲女方就會存在困難。當然，還有一種操作，就是整個賣房過程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過程中，須要有一個專門對此的雙方協議，特別是要注意應指定下家放款直接到女方指定的賬戶問題。

第三種： 原共同財產的房產在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據離婚協議，房產歸男方所有，現男方欲賣房如何處理? 在這種情況下，若將房產登記變更爲男方名下，再售房顯然手續較爲煩瑣。因此，只需女方配合男方進行售房即可。因此，只要男方和女方達成一個協議，約定女方只是配合售房，售房過程中的一切稅費以及據此產生的權利義務均由男方承擔即可。另外，在協議中，男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內，將男方依離婚協議應付給女方補償款一次付清。

原集體財產的房產以夫妻一方名義，根據離婚協議，在取得房屋一方名義時，房屋一方僅需使用下一家庭的第一筆付款來償還銀行貸款，辦理產權轉讓。再和下一個家庭的手續可以，不需要對方的合作;以前的共同財產的財產是以夫妻的名義，銀行貸款是以丈夫的名義，只要夫妻達成協議，規定妻子是唯一的與房屋買賣合作，買賣過程中的一切稅金以及由此產生的權利和義務由丈夫承擔。