婚後房產過戶給孩子協議
離婚後房產如何過戶給孩子
房產過戶給子女的方式有以下三種:以售賣的方式進行辦理房產過戶,第二種是以贈予的方式進行辦理房產過戶,第三種是以繼承的方式進行辦理房產過戶:
1、以售賣的方式將房屋過戶給自己的子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用涉及到有營業、個人所得和契稅三種,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。房產過戶給子女手續
2、以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因爲贈與是被認爲是無償受贈的行爲,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。房產過戶給子女手續
3、以繼承的方式將房屋過戶給子女,繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是低的,因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
若是夫妻雙方已經辦理離婚登記手續,此時可以自由決定是否將自己的財產轉移給孩子,但是若是通過此方式,來逃避債務時不可能的。且夫妻雙方在辦理離婚財產手續時,雙方也可以協商是否將財產轉移給孩子,由於孩子未成年,不動管理財產,故而轉移是存在風險的。
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