二手房容易糾紛
隨着經濟的發展,購房提上了大多數家庭生活的日程,很多家庭可能爲了子女上學考慮,會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常見的購房糾紛有:過戶糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變,因此,廣大購房者在購房過程中應詳細考察,慎重決策,並且簽訂一份條款完備的購房合同,這樣,才能歡歡喜喜地安居樂業。
精選律師 · 講解實例
哪些情況容易引起二手房買賣糾紛
實踐中最常出現的三種引發二手房買賣糾紛的類型,這些情況非常有代表性。當然,實踐中還出現很多其他的情形,比如說一方利用合同的漏洞,損害另一方權益等引發糾紛。下文就爲大家總結一下哪些情況容易引起二手房買賣糾紛。
1、二手房屋權屬不清引爭議,如今很多房屋多爲家庭成員的共有財產,法律規定,在出賣共同所有的房屋時需全體共有人一致同意。二手房買賣中同樣如此。如果因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵,那由此而導致交易受阻、引發糾紛的情況非常普遍。
2、買賣雙方簽訂陰陽合同導致糾紛,在二手房買賣中,買賣雙方經常會簽訂陰陽合同。這是一種逃避稅收的方式。因爲其不合法而且在背地裏進行,所以很多時候因爲涉及違法甚至犯罪而不爲法律所保護。這樣一來,當一方不遵守原來的陰合同約定,往往會導致糾紛的產生。
3、受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引發糾紛,一些二手房受法律和政策的限制,比如說央產房,而不能在市場上正常交易過戶,這些問題因爲之前雙方信息不對稱或者故意隱瞞等原因,極易在最後得知真相之後引發糾紛,產生矛盾。
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