用房產證抵押貸款能貸多少錢
法律1.39W
用房產證抵押貸款能貸多少錢知道的說下
房產抵押貸款能貸多少錢主要取決於房產的評估值和貸款成數。一般情況下,房產的評估值只能評到房產市值的8成~9成,貸款成數根據我們房子的流通性,一般能貸到房產評估值的5成~7成。房產評估值越高,所貸到的金額就越多,評估值的多少是由評估所根據房產的綜合信息來決定的。影響評估公司評估房屋價值的因素主要有以下幾點:1、房屋面積;2、房齡(從房屋建成之日起到現在的時間);3、房屋朝向;4、房屋所在樓層;5、房屋裝修情況(豪裝、精裝、簡裝、毛坯);6、房屋是否有貸款;7、房屋具體地理位置;所以說,房屋的估值不能單單的從上述中的一個因素決定,需要綜合考慮,影響貸多少錢的另外一個重要因素就是貸款成數。一般情況下,銀行的房產抵押貸款成數爲5成~6成,最高的情況下可以貸到7成,不過能貸到成還是需要有一定的資產證明纔可以的,如有二套房產。銀行之所以把貸款額度限制這麼低,就是因爲安全起見,必須要把風險降到最低。-
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