房地產與建築|未取得預售許可證,買房人能否要求退房
一、關鍵詞
商品房買賣合同糾紛,預售許可證
二、裁判要旨
開發商未取得預售許可證,與買房人簽訂的商品預售合同,應當認定爲無效協議,但開發商在起訴前取得的,應當認定爲有效。
三、案情簡介
2019年6月,蘇先生與雷女士因結婚在A公司購買其開發的商品房屋,雙方簽訂認購協議,蘇先生向A公司支付購房款30萬。後蘇先生髮現該房屋爲小產權房,A公司不交付鑰匙,引發訴訟。
四、法院裁判
一審法院判決被告A公司返還購房款30萬及利息損失,按照全國銀行同業拆借貸款利率四倍計算。
五、律師觀點
根據《最高法關於商品房買賣合同司法解釋》第二條規定,開發商未取得商品房許可證,應當認定爲無效協議。本案中,蘇先生與A公司簽訂的認購協議,對房屋房號、面積、單價及總房款進行約定,符合商品房買賣合同要件,應爲商品房買賣合同。因A公司開發的商品房未取得預售許可證,蘇先生有權起訴確認雙方簽訂的認購協議無效,要求A公司返還交付的購房款。開發商未取得預售許可證,與買房人簽訂的商品預售合同,應當認定爲無效協議,但開發商在起訴前取得的,應當認定爲有效。一審法院判決被告A公司返還購房款30萬及利息損失,按照全國銀行同業拆借貸款利率四倍計算。
律師提示:作爲買房人在選擇商品房,儘量選擇知名度高、品牌信譽好的開發商,在簽訂合同前確定開發商是否取得預售許可證,對於未取得預售許可證的商品房,謹慎選購。
聲明:
本文河南藍銳律師事務所原創,責編|郭世斌,僅供大家學習和交流,若來源標註錯誤或侵犯到你的權利,煩請告知,我們將立即刪除。
-
電信詐騙卡主不知情構成幫信罪嗎?
一、電信詐騙卡主不知情構成幫信罪嗎?電信詐騙卡主不知情不構成幫信罪,幫助信息網絡犯罪活動罪以行爲人明知他人利用信息網絡實施犯罪爲前提。經研究認爲,對幫助信息網絡犯罪活動罪主觀明知的認定,應當結合一般人的認知水平和行爲人的認知能力、相關行爲是否違反...
-
夫妻婚內買房 離婚時因沒有房產證未分割,後一方去世 對方起訴繼承案例
(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛,以下案例中當事人姓名均爲化名,若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)原告訴稱原告楊女士、王某蘭、王某君向本院提出訴訟請求:1.依法對王某坤與前妻楊女士共有房產北京市石景山區XXXX號,進行分家析產;並依法對分割被繼承人王某坤名下位...
-
母親拆遷安置房屋未辦證前老人去世,子女起訴爲借名買房,法院如何判斷
(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛,以下案例中當事人姓名均爲化名,若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)原告訴稱劉某傑向本院提出訴訟請求:吳某霞與北京市某單位於2017年簽訂的《安置房屋買賣合同》(以下簡稱《定向安置房屋買賣合同》)中吳某霞權利、義務歸劉某傑享有、...
-
放棄繼承就可以不贍養老人嗎
案例:沈某父母均已年邁,需要沈某兄弟共同贍養。一天,沈某找到哥哥商量,自己能不能放棄繼承權,同時也不贍養父母。請問,沈某可以這樣做嗎?法律解析:不可以,沈某這樣做是違法的。贍養父母是法定的義務,即使沈某宣佈放棄繼承權,他也不能因此不履行贍養父母的義務。法條鏈接:《...