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房屋拆遷律師解答

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  • 城市房屋怎樣纔算是依法拆遷

    城市房屋怎樣纔算是依法拆遷

    城市房屋土地性質一般是國有土地,因此,城市房屋拆遷應當按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定執行。一次合法的城市房屋徵收,應當具備如下要點:第一、徵收目的是爲了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公...

  • 強拆責任人承擔怎樣的責任

    強拆責任人承擔怎樣的責任

    非法強拆承擔民事責任以及行政責任,構成犯罪的追究刑事責任。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三十一條採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷,造成損失的,依法...

  • 什麼情況下強拆不違法

    什麼情況下強拆不違法

    並不是所有的強遷都是合法,市政府做出了房屋徵收補償決定書後,被徵收人不復議不訴訟,根據行政強制法徵收方手續齊全,向法院申請並通過的強遷是合法的。法律依據:《中華人民共和國城鄉規劃法(修訂)》第六十四條未取得建設工...

  • 違章建築拆除有賠償嗎

    違章建築拆除有賠償嗎

    首先,在拆遷補償中要注意區分違章建築和建築使用的材料。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定:“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築,不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築,應當給予適當補償。”因此,在...

  • 強制拆遷程序是怎樣的

    強制拆遷程序是怎樣的

    行政機關作出強制執行決定前,應當事先催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出,並載明下列事項:1、履行義務的期限;2、履行義務的方式;3、涉及金錢給付的,應當有明確的金額和給付方式;4、當事人依法享有的陳述權和申...

  • 房屋被強拆報警有用嗎

    房屋被強拆報警有用嗎

    根據《中華人民共和國人民警察法》規定,人民警察遇到公民人身、財產安全受到侵犯或者處於其他危難情形,應當立即救助;對公民提出解決糾紛的要求,應當給予幫助;對公民的報警案件,應當及時查處。根據《110接處警工作規則》...

  • 農村宅基地拆遷補償能進行分割麼

    農村宅基地拆遷補償能進行分割麼

    農村宅基地房屋拆遷補償款可作爲遺產進行分割的。農村宅基地房屋拆遷補償上分爲房屋補償和宅基地使用權補償。對房屋拆遷補償款而言,該部分補償款由被繼承人在內的房屋權利人所有,被繼承人死亡後該款項按繼承進行分割處...

  • 非宅基地拆遷如何補償

    非宅基地拆遷如何補償

    1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定,徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法,由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法,省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。徵收土地的,按照被徵收土地的...

  • 簽訂拆遷補償協議時要注意什麼問題

    簽訂拆遷補償協議時要注意什麼問題

    簽訂拆遷補償安置協議是徵地拆遷過程中最重要的一件事情,總結起來,以下問題要十分注意。1、補償沒談好千萬不要輕易簽字,否則簽完協議之後才發現補償不合適,維權難度就很大了。2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。...

  • 違建被強拆能獲得賠償嗎

    違建被強拆能獲得賠償嗎

    強拆違建一樣要經過法定程序予以實施,否則也可能是違法的行政強拆。只要是未經合法強拆,造成的合理損失有權申請賠償。法律依據:《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷,應當提交下列...

  • 小產權房拆除如何賠償

    小產權房拆除如何賠償

    小產權房由於無法辦理產權證,所以不能進行過戶手續,在法律上不具備保護效益,所以拆除後很難進行賠償,在法律層面並不建議購房者購買小產權房,若私下籤署購買合同,也是無法律效益的。還請購房者仔細斟酌其價值,量力而行。法律...

  • 強拆的法律依據是什麼

    強拆的法律依據是什麼

    我們國家的房屋分爲城市國有土地上的房屋和農村集體土地上的房屋兩種類別,對城市國有土地上的房屋強拆的法律依據,主要是《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條,它是這樣規定的:被徵收人在法定期限內不申請行政複議...

  • 強制拆遷的程序是什麼

    強制拆遷的程序是什麼

    房屋強制拆遷申請→審查→組織聽證→報批→證據保全→法院作出決定→實施(1)行政強遷,經區、縣房地局申請,由區、縣人民政府責成區、縣房地局和公安機關等有關機關部門實施的強遷;根據拆遷條例第十七條規定,實施強制拆遷...

  • 強拆是雙倍賠償嗎

    強拆是雙倍賠償嗎

    不是。具體標準是,房屋補償費,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。週轉補償費,用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。《國有土...

  • 遇到強拆房屋怎麼辦

    遇到強拆房屋怎麼辦

    房屋遭到強拆,被拆遷人應該做好以下四件事情:第一,保護好自身安全,沉着冷靜應對,不要盲目使用暴力抗拆,這有可能危及自己安全或者觸犯刑法,拆遷方就怕找不到理由抓你,被拆遷人一定不要自投羅網;第二,第一時間撥打110報警,最好多...

  • 違法建築可以強拆嗎

    違法建築可以強拆嗎

    可以,但必須遵循相應的法律程序。依據《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政複議或者提起行...

  • 如何應對強拆

    如何應對強拆

    強制拆遷分爲合法與非法兩種。如果是合法強制拆遷,政府部門會下發相應的拆遷裁決書或行政決定書,對此行政行爲可以依法提起行政複議或者行政訴訟。如果怠於行使權利,超過法定期限,該拆遷裁決書或者行政決定書生效,將回天無...

  • 遇到房屋被強拆怎麼辦

    遇到房屋被強拆怎麼辦

    首先做好證據保全工作,把房屋、土地的證件保留好,不要跟拆遷方正面衝突,保持冷靜,及時的錄音拍照錄視頻方便以後維權;其次,及時報警,如果警察不出警不作爲,爲日後追究責任,增加爭取補償的砝碼做好準備。最後,做好維權準備。可...

  • 房屋拆遷補償安置辦法

    房屋拆遷補償安置辦法

    拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照法律的規定給予的補償。拆遷補償的方式,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。...

  • 拆遷戶主是誰房子就是誰的嗎

    拆遷戶主是誰房子就是誰的嗎

    拆遷房產的歸屬是由房產證決定的,並不是由戶口決定的,戶主並不一定就是房子的所有者。房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記,被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋...

  • 房屋折遷補償新規定是什麼

    房屋折遷補償新規定是什麼

    拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:(1)房屋補償費(房屋重置費),用於補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)週轉補償費,用於補...

  • 民宅商用有營業執照能否獲得補償

    民宅商用有營業執照能否獲得補償

    一、民宅商用,在拆遷時不能按門市房補償的,還是以民用住宅補償的。二、依據《中華人民共和國物權法》(自2021年1月1日起廢止)第七十七條:業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變爲經營性用房。業主將住宅改變爲經...

  • 宅基地拆遷補償計算方法是什麼

    宅基地拆遷補償計算方法是什麼

    目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分爲貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。一、實行貨幣補償的,貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。計算公式分別爲:(1)被拆遷...

  • 房屋拆遷補償價格怎麼評估

    房屋拆遷補償價格怎麼評估

    拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發後,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行爲。《國有土地上房屋徵收與補償...

  • 強拆的法律依據

    強拆的法律依據

    《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後,被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。...