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房屋拆遷律師解答

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  • 怎麼對付強拆

    怎麼對付強拆

    首先做好證據保全工作,把房屋、土地的證件保留好,不要跟拆遷方正面衝突,保持冷靜,及時的錄音拍照錄視頻方便以後維權;其次,及時報警,如果警察不出警不作爲,爲日後追究責任,增加爭取補償的砝碼做好準備。最後,做好維權準備。可...

  • 拆遷房糾紛解決方式

    拆遷房糾紛解決方式

    (1)行政裁決:經當事人申請,由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決的內容應當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和...

  • 強拆的法律依據是什麼

    強拆的法律依據是什麼

    我們國家的房屋分爲城市國有土地上的房屋和農村集體土地上的房屋兩種類別,對城市國有土地上的房屋強拆的法律依據,主要是《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條,它是這樣規定的:被徵收人在法定期限內不申請行政複議...

  • 違章建築拆除程序

    違章建築拆除程序

    (一)查明事實階段即查清違章建築形成的時間、原因、結構、面積、用途,是否存在民事糾紛,是否存在同時違反兩個以上的行政法律規範的情形,是否已經行政執法機關查處等。(二)處理和處罰階段第一步按時間分類分流。根據各地...

  • 基本農田建養殖場算違建嗎

    基本農田建養殖場算違建嗎

    算違建的。農村的土地確權以及宅基地的確權都有嚴格的要求,比如農村宅基地若是超過規定要求,那就得拆除超過規定面積的建築物。另外,農村土地確權政策也要求農村基本農田內不允許修建房屋或者其它建築物。因此,在耕地上是...

  • 拆遷律師一般怎麼收費

    拆遷律師一般怎麼收費

    拆遷案件屬於民告官的行政案件,根據國家發改委和司法部共同制定的《律師收費管理辦法》第五條的規定,律師代理行政訴訟案件和國家賠償按件依法實行政府指導價收費,第十二條規定,禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償...

  • 強制拆遷程序是怎樣的

    強制拆遷程序是怎樣的

    行政機關作出強制執行決定前,應當事先催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出,並載明下列事項:1、履行義務的期限;2、履行義務的方式;3、涉及金錢給付的,應當有明確的金額和給付方式;4、當事人依法享有的陳述權和申...

  • 簽訂拆遷補償協議時要注意什麼問題

    簽訂拆遷補償協議時要注意什麼問題

    簽訂拆遷補償安置協議是徵地拆遷過程中最重要的一件事情,總結起來,以下問題要十分注意。1、補償沒談好千萬不要輕易簽字,否則簽完協議之後才發現補償不合適,維權難度就很大了。2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。...

  • 同住人能同享拆遷補償款嗎

    同住人能同享拆遷補償款嗎

    能。根據本市房屋拆遷政策的有關規定,公房拆遷補償款由公房承租人和同住人共同共有。同住人一般須符合以下三個條件:(一)、在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口;(二)、拆遷許可證簽發之日在該房處已實際居住生活一年以上(...

  • 房屋拆遷補償安置辦法

    房屋拆遷補償安置辦法

    拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照法律的規定給予的補償。拆遷補償的方式,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。...

  • 違建強拆的風險評估怎麼進行

    違建強拆的風險評估怎麼進行

    對於違法建築,在強拆前一般都要進行社會穩定風險評估,風險評估應當組織有關政府幹部、各職能部門、專家專業人士和相關村組負責人以及羣衆代表參加。社會穩定風險評估已成爲重大決策的前置性程序。...

  • 拆遷糾紛能否直接提起行政訴訟

    拆遷糾紛能否直接提起行政訴訟

    拆遷糾紛可以直接提起行政訴訟,人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人...

  • 怎麼算違法建築強拆

    怎麼算違法建築強拆

    根據原《中華人民共和國城市規劃法》以及《中華人民共和國城鄉規劃法》相關規定,任何單位或個人在城市、鎮規劃區進行工程建設,須申請辦理建設工程規劃許可證,未取得建設功臣規劃許可證,依法應受處罰。依據《中華人民共和...

  • 拆遷房屋免不免契稅

    拆遷房屋免不免契稅

    根據《財政部國家稅務總局關於城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)的規定:對拆遷居民因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分徵收契稅...

  • 什麼情況下強拆不違法

    什麼情況下強拆不違法

    並不是所有的強遷都是合法,市政府做出了房屋徵收補償決定書後,被徵收人不復議不訴訟,根據行政強制法徵收方手續齊全,向法院申請並通過的強遷是合法的。法律依據:《中華人民共和國城鄉規劃法(修訂)》第六十四條未取得建設工...

  • 政府可以實施強制拆遷嗎

    政府可以實施強制拆遷嗎

    首先,政府是不可以實施強制拆遷的行爲,其次,城市房屋根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條第一款的規定,被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷由作出房屋徵收...

  • 農村舊房拆除有補貼嗎

    農村舊房拆除有補貼嗎

    農村舊房拆除是有補償的。具體補償標準以當地政府文件爲準。舊房拆除的相關補償可以到當地的政府部門詢問,因爲是由當地的政府部門根據具體情況制定的標準。房屋是農民的安身所在,拆遷補償問題尤爲重要。...

  • 房屋拆遷補償計算標準是什麼

    房屋拆遷補償計算標準是什麼

    貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素,以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照規定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調...

  • 強拆有法律依據嗎

    強拆有法律依據嗎

    《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後,被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。...

  • 強拆房屋怎麼辦

    強拆房屋怎麼辦

    被拆遷人在遇到行政機關強拆時既可以在針對行政機關強拆行爲提起的行政訴訟中一併提出行政賠償的請求,由人民法院依法作出判決,也可以首先確認行政機關的行政強拆行爲違法,待法院判決確認其違法性後,向賠償義務機關提出賠...

  • 已簽字的房屋拆遷協議可以反悔嗎

    已簽字的房屋拆遷協議可以反悔嗎

    房屋拆遷協議簽訂以後,沒有特殊原因是無法反悔的。根據合同法(自2021年1月1日起廢止)第五十二條規定,一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益合同無效,在這種情況下,可以通過法...

  • 房屋被強拆如何維權

    房屋被強拆如何維權

    非法強拆的一般維權方式如下:1、在面臨非法侵害威脅時,正式書面向當地公安機關提出保護請求,並保留送達回執。2、在遭受侵害時立即報警求助。3、在被侵害之後要求立案偵查,追究侵權人的刑事責任。4、在適當時機向法院提出...

  • 宅基地拆遷補償計算方法是什麼

    宅基地拆遷補償計算方法是什麼

    目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分爲貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。一、實行貨幣補償的,貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。計算公式分別爲:(1)被拆遷...

  • 投訴強制拆遷行爲找哪個部門

    投訴強制拆遷行爲找哪個部門

    一、房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權的。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條規定:市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門(以下稱房屋徵收...

  • 棚戶區改造強拆的條件是什麼

    棚戶區改造強拆的條件是什麼

    同時滿足以下三個條件,即使被拆遷人不簽字,政府可以依法申請法院強拆:1、政府作出徵收補償決定;2、被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的;3、作出房屋徵收決定的市、...