農村宅基地可以自由買賣嗎
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現在很多程序務工的農民都想將自己閒置的宅基地轉讓出去,可是不知道農村宅基地可以自由買賣嗎,也不清楚農村宅基地買賣的條件是什麼?下文就會告訴您這些問題,以便於您在買賣農村宅基地時能夠做到心中有數,也知道自己的房子能否買賣。
一、農村宅基地可以自由買賣嗎
農村宅基地屬於農民集體所有,由農村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。
宅基地使用權是農民作為集體經濟組織成員享有的權利,這一權利與集體經濟組織成員這一特定的身份關係相關聯,如果允許任意轉讓,將影響到農民最基本的生存權利和居住權益,最終侵害農村集體經濟組織生產經營活動的穩定和諧。因此,為保障農民“居者有其地”的權利不受侵犯,目前尚不能允許農村宅基地使用權轉讓。
二、農村宅基地買賣的條件是什麼
宅基地使用權的有效轉讓必須同時具備以下條件:
1、必須是同一集體經濟組織內部成員轉讓,即同村的村民間買賣才有效,城鎮居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認定為無效。
2、受讓人沒有住房和宅基地,或其他符合宅基地使用權分配條件的。
3、轉讓行為需徵得集體組織同意。需由村委會、鄉(鎮)國土資源管理所、縣(市)國土資源局逐級稽核,批量報市人民政府批准後,由鄉(鎮)國土資源管理所逐宗落實到戶。
4、宅基地使用權不得單獨轉讓,土地隨房屋一併轉讓。
5、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)。
三、農村房屋買賣有哪些程式
農村房屋買賣的必要程式有:
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋,必須徵得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批,並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
在實踐中不乏有些城裡人想買農村房屋,而農民也想將自己的閒置房屋轉讓出去,可是雙方卻不知道如何具體操作,更加不知道能否過戶,由此而引發了各種糾紛。為了避免糾紛的發生,最好在買賣農村宅基地之前先問問專業的房產律師,也可以請律師陪同購買農村宅基地。
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