農村宅基地能否買賣,可以買賣農村宅基地嗎
農村中的宅基地是分配給每戶農戶用以建造住宅的土地,但有的農戶可能舉家搬到了成立,自家的宅基地就會空在哪裡,因此就會想要將宅基地出賣給他人。那麼按照我國法律的規定農村宅基地可以買賣嗎?請從下文中進行了解。
一、農村宅基地可以買賣嗎
在符合一定條件下,農村宅基地是可以轉讓的。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓,而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍,符合宅基地的申請條件,宅基地本就屬於農村集體的建設土地,集體享有所有權,分給農民使用,農民之間相互轉讓不違反法律規定。
宅基地所有權屬於集體,使用權由農民個人享有,農民買賣在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用權也隨著轉移,此時,宅基地的轉讓是有效的,只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。
《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上,可以採取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得佔用永久基本農田,並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府稽核批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後,再申請宅基地的,不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
二、農村宅基地買賣的流程是怎樣的
農村宅基地買賣的必要程式為:
1、宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意;
2、如系共有房屋,必須徵得其他共有人同意;
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;
4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施;
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批,並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
三、農村宅基地買賣無效怎麼辦
1、現在法院在判決時,會根據雙方的過錯程度,適當彌補購房者的損失,在前幾年,法院一般會判決賣房者對購房者的房屋增建和裝修部分進行賠償,但是對房屋增值部分賠償不多。但是近年來,法院開始對購房者的房屋增值損失進行了越來越多的關注,購房者主張房屋增值部分的賠償也得到了越來越多的支援。所以說,對於宅基地買賣合同無效的購房者來說,可以主張多方面的賠償要求,以彌補自己的損失。
2、法院對購房者進行保護的前提是,賣房者過失比較大,比如,明明知道宅基地不能買賣還要進行交易。所以,購房者一定要掌握相關的證據。
農村的人口越來越多的跑到城市來務工,而大量空置的房屋就面臨出售的命運,可是農村宅基地是集體所有的,能否買賣還不置可否。在按照法律中的規定,在一定程度上,其實還是允許將農村宅基地進行買賣的。更多相關知識您可以諮詢本站珠海律師。
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