農村土地確權後宅基地可以買賣嗎?
一、農村土地確權後宅基地可以買賣嗎?
土地確權後農村宅基地是不可以買賣的。我國農村土地的所有權是集體所有制,宅基地也是屬於村集體土地,農民所擁有的是使用權。因此,宅基地既不可以在城鄉之間自由買賣,也不可在村民集體中互相買賣。
根據《中華人民共和國土地管理法》第十一條:農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
二、農村土地確權後宅基地可以轉讓更名嗎?
農村土地確權後宅基地可以轉讓更名,但是宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:
(1)轉讓行為應徵的本集體經濟組織同意;
(2)受讓人為同一集體經濟組織內部成員;
(3)受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權分配條件。
另外,《民法典》第三百六十三條規定,宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。
-
農村宅基地違建的定義是怎樣的
一、農村宅基地違建的定義是怎樣的農村宅基地違建指的是不按照縣級政府的相關批准建房的,如果說你沒有通過政府審批就用土地建房的這種就屬於宅基地違建;還有超出宅基地使用面積大小的也屬於違建;而且現在部分地區有釋出相關宅基地使用標準,大家一定要遵照執行。...
-
農村宅基地,保障補償
徵地拆遷的補償標準不是固定的,沒有統一的計算標準,因為需要參考的因素非常多,如市場價格、政策等,當然,確定補償數額還是和當事人協商確定最好,這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公佈。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地...
-
農村宅基地怎麼過戶?
按照規定,農民只有宅基地的使用權,如果農民將房屋賣掉的話,宅基地使用權也要一起過戶。那麼農村宅基地怎麼過戶?宅基地是否可以繼承?針對這些關於宅基地的常見問題,本站小編通過下文簡單和大家講一講。一、農村宅基地過戶手續如何辦理?《土地管理法實施條例》規定:因依...
-
如何確權沒有過戶的宅基地
律師解析:確權沒有過戶的宅基可以通過方式是:1、由本人向所在的農村集體經濟組織或村民委員會提出用地申請。2、由農村集體經濟組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進行討論。3、農村集體經濟組織成員會議或者村民會議討論通過後。...