關於國有土地使用證怎麼過戶
一般國有土地使用證的過戶肯定都是因為土地使用權者發生了變更,實際生活當中大多數是因為二手房的交易,畢竟二手房銷售的時候肯定也是要地隨房走的。在房管局把房產證的過戶辦理完畢了以後,接下來很多人都考慮的一個問題就是,關於國有土地使用證怎麼過戶?
一、關於國有土地使用證怎麼過戶?
1、簽訂土地合同:買方辦好房權證後,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同,之後帶身份證、房產證(影印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及影印件,到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪:測繪公司受理後,帶著上述材料現場查勘,計算資料,出具新的測繪圖,繳納測繪費;
3、評估公司評估:帶著材料到評估公司申請評估,評估公司受理後查勘現場,查勘所評估棕地的級別,所剩使用年限,出具評估報告,繳納評估費;
4、土管部門受理:帶著土地過戶合同、身份證、房產證(影印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告,到土管部門受理視窗申請過戶;
5、繳納稅費後領取土地證:土管部門工作人員受理後審批,符合規定者繳納相關稅費,出具新的土地證,因房屋過戶時已經繳納契稅,土地過戶時不重複收取,只繳納工本費。
二、辦理土地使用證使用權人更名需提供資料:
(一)房改房
1、土地登記申請表。1份(申請人在視窗領取填寫並加蓋私章)
2、公有住房出售價格審批。(影印件1份)
3、房屋所有權證。(影印件1份,其中分層分戶平面圖2份)
4、申請人個人身份證。(影印件1份)
5、換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
6、屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(影印件1份)
1、土地登記申請表。1份(申請人在視窗領取填寫並加蓋私章)
2、購房合同書或拆遷協議書。(影印件1份,其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)
3、房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(影印件1份)
4、契證。(影印件1份)
5、申請人身份證。(影印件1份)
6、產權人為單位的,須提供企業法人營業執照或機構程式碼證影印件,法人代表身份證。(申請人在視窗領取填寫並加蓋公章)
通過上文,大家能夠清晰的認識到國有土地使用證過戶的整個流程也是非常的清晰的,一般都是先到國土資源部的測繪公司辦理好了測繪,然後攜帶過戶合同,身份證,土地使用證等這些證件到辦理土地使用證的部門申請過戶即可,同時土地使用證的過戶結合實際狀況要收取部分的稅費的。
-
能抵押土地使用權嗎
律師解答:可以。律師解析:土地使用權可以設定抵押、但必須是建築用地。1、土地使用權抵押是土地使用權人把土地使用權作擔保財產以保證自己或第三人履行債務的行為。2、通過土地使用權抵押,債權人可能取得土地使用權的變價處分權和就賣得價款優先受償權。法律依據...
-
自家的田地能建房子嗎?
律師解析:自家的田地不可以建房子。建設用地使用權人應當合理利用土地,不得改變土地用途;需要改變土地用途的,應當依法經有關行政主管部門批准。由此可見,在我國,不管是農民集體經濟組織的承包地還是國家所有的承包地,都屬農用地;承包這些土地的經營者不管是集體經濟組...
-
什麼條件下才會構成非法徵用土地罪
律師解析:符合下列條件才會構成非法批准徵用土地罪:1、非法徵用土地罪的主體限於國家機關工作人員;2、主觀方面是出於故意;3、侵害的客體是國家機關對國有土地的正常管理活動;4、客觀方面表現為即徇私舞弊,違反土地管理法規,濫用職權,非法批准徵用土地的行為。法律依據...
-
非法轉讓土地使用權是職務犯罪嗎?
律師解答:是。律師解析:非法轉讓土地使用權一般是職務犯罪。根據我國《刑法》的相關規定,以牟利為目的,違反土地管理法規,非法轉讓、倒賣土地使用權,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。...