農村房屋土地使用證是個人私有的麼?
一、農村房屋土地使用證是個人私有的麼?
農村房屋土地是集體的也可以是個人的,在中國土地實現公有制,屬於國家所有和集體所有,沒有私有化土地,不存在屬於“個人”的說法,因此農村的土地使用權證屬於集體所有。但是作為集體分配給每戶用於建設房屋的宅基地,可以辦理房屋權屬證書的,根據載明權屬關係可以分為“集體”和“個人”兩種,如果載明屬於個人所有,那麼房屋可以在本村內進行交易、轉讓等流通。
土地權屬性質比較常見的是國有建設使用權、宅基地使用權。原在城鎮中的公有住房、落地房、安置房、集資聯建房等一般屬於國有劃撥性質,由開發商開發的商品房、經濟適用房(限價商品房)、通過國有土地出讓招拍掛取得後建造的房屋等屬於國有出讓性質;在城效結合部、農村,老百姓一般取得是宅基地使用權。
二、農村自建房要辦房屋土地使用證嗎?
1、農村自建房也需要辦理土地證,土地證是土地所有者或者土地使用者,享有土地所有權或者使用權的法律依據。如果原土地證上土地的來源是轉讓的,就只要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房,所有公房轉私房以後的房產都是),土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。
3、土地使用證與房屋所有權證是相輔相成的,抵押貸款時:證件缺一不可,否則在國土資源部門辦不了抵押登記,也就是無法貸款。
4、繳納的土地證過戶費用:契稅1.5%,印花稅5‰,如果是從中介買房,需付給中介代理費1%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費用,包括律師費評估費等。
5、領取房產證以後辦理土地證,如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%),若土地是轉讓的,就不須繳納,此外都是零星費用。
綜上所述,農村自建房辦理土地房屋權屬證,土地使用證的作用就是擁有該地的合法使用權,受到法律保護但是並非擁有歸屬權,通常情況下土地歸集體所有,而房屋產權證可以用來證明房屋歸屬。如果是個人所有,可以在限定範圍內進行交易或者轉讓,土地使用證辦理對於房屋產權證辦理具有很大作用,特別是在維護房屋的合法權益上有著很重要的重要。因此,農村自建房辦理房屋土地使用證是非常有必要的。
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