農村居民已擁有自建房土地使用權怎麼申請建房？

城市城鎮內不允許個人隨意建房，不少人選擇在農村建起自己的房子，特別是原本就居住在農村地區擁有農村土地使用權的居民。有些居民已經擁有了土地使用證，要進行自建房還需要另外三個證件，要分別用不同資料去辦理。那麼農村居民擁有自建房土地使用權後怎麼申請建房？以下是有關資料：

一、需要哪些流程

農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;

村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審;

公佈期滿無異議後，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府稽核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，併發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

二、需要哪些證件資料

（一）《建設用地規劃許可證》

辦理此證所需資料

1、建房申請書

2、徵地協議或土地轉讓協議和原始有關證件核查及影印件

3、該宗土地所在村或小區的規劃圖

4、農村戶主戶口簿影印件

5、戶主身份證影印件(若發生轉讓需雙方身份證影印件)

6、現狀地理位置圖

7、計生證明(22—49週歲已婚育齡夫婦)

（二）《建設竣工驗收合格證》

辦理此證所需資料

1、《建設工程規劃許可證》副本

2、身份證影印件

3、建築物設計圖紙

（三）《建設工程規劃許可證》

辦理此證所需資料

1、土地證

2、建設用地規劃許可證

3、身份證影印件

4、建築物設計圖紙

5、建築隊法人代表身份證

6、計生證明

（四）土地使用證(國土所辦理)

1、土地登記申請書;

2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;

3、土地權屬來源證明材料(政府材料);

4、初始登記頒發的土地證書;

5、地上附著物權屬證明；

6、建設用地批准書(土地違法案件行政處罰決定書);

7、批准用地繳稅費發票或有關土地使用權出讓金支付憑證

三、需要注意的問題

自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。

自建房要監工保障，保證建房質量，要準備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

3、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關係。要寫一張建築合同，這樣在結算的時候才能有據可談，避免結算出現問題。

自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

5、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

6、自建房要準備門窗，好預留門窗大小。

7、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結構合理。

8、自建房要準備動力電源。

9、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後就建。

10、自建房地基一定要處理好。

四、有哪些限制

農村建房買賣限制國有土地範圍內房屋，也就是城鎮自建房,在有關法律檔案生效或者事實發生後以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權轉移登記。集體土地範圍內房屋所有權轉移登記，則有嚴格規定。

《房屋管理辦法》(建設部第168號令)(2008年7月1日起施行)第八十七條：“申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。”

如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

農村建房需要的手續不是很多，但這也是當事人必須要去辦理的，否則的話就是違法修建房屋。此時需要注意，在農村土地上修建房屋的，只能在分配給自己的宅基地上面修建，不能隨意找地方修建。

擁有自建房土地使用權的居民要進行自建房，首先要查詢相關規定，選擇自己的宅基地，辦齊相關證件並選擇專業合規的施工工隊，設計、材料、施工問題由施工隊承包，叮囑其特別要注意線路和管道。施工時期最好是溫度低的時期剛過的初春，這樣如果房屋快要建好時趕上夏季，也不會被雨季影響大部分施工工作。