房產/房屋繼承起訴狀範本新整理版
房產/房屋繼承起訴狀範本新整理版
<p>目前,二手房買賣合同沒有統一的標準範本,在實踐中,各個中介公司的二手房合同樣本各式各樣,甚至同一公司的的二手房合同都不一樣。因二手房買賣協議不規範,約定不明確導致糾紛的事例數不勝數。因此,由專業房產律師針對二手房買賣雙方的實際情況,起草、審查二手房買賣協議,讓買賣雙方簽訂一份嚴謹、詳盡、約定明確的二手房買賣協議,是避免二手房糾紛的關鍵措施之一。 下面簡單介紹一下二手房合同中買賣雙方最容易忽視的幾個問題:</p><p>一、購房者未能成功申請貸款</p><p>目前,通過貸款支付主要房款是大多數購房人的首選付款方式,但如果買方不能通過銀行審查,又該怎麼辦買賣雙方應當根據雙方的實際付款能力進行約定,可以選擇如果貸款不成,買方在某個期限內另行自籌資金購房,也可以約定如果貸款不成,終止買賣協議。</p><p>二、國家出臺新規定,限制房屋轉讓或附加稅費</p><p>簽訂二手房買賣協議之後,國家出臺新政策,辦理二手房轉讓須附加一定稅費,如2006年,國家出臺關於普通住房自住不滿5年的房子,要交納個調稅等政策等一系列政策,買賣雙方為如何承擔協議後出現的稅費引發了一些糾紛。為避免此類糾紛,應當在合同中約定國家出臺新政策後的合同履行辦法,是按新規定辦,還是終止合同,終止合同的處理辦法等事項;此類約定是否明確可操作,具有現實意義。如最近一直在討論對經濟適用住房是否增加或改變上市交易的限制。</p><p>三、出售房屋的代理權</p><p>如果產權證上的房主與賣房人不是同一個人,操作賣房的人作為代理人必須取得房主的合法授權。授權檔案應當規範、合法有效,並且要作為房屋買賣協議的附件。</p><p>四、房屋附屬物的轉移</p><p>有些房屋附有車庫或地下室,這些附屬物應當一併轉移,在買賣合同要作出約定;</p><p>五、房屋的內部結構的保障條款</p><p>二手房因裝修改變房屋結構的情況比較常見,如果改變房屋結構影響到房屋安全,其責任是相當重大的,在買賣合同中應當記載並約定相關事項;</p><p>六、土地使用期限</p><p>二手房土地使用期限,直接涉及買方的後期利益,如果剩餘土地使用年限不清楚,應當讓賣方合同中承諾如果剩餘土地使用年限不實所承擔的責任。</p><p>以上幾個簡單問題,遠遠不能涵蓋紛繁複雜的二手房合同糾紛情況,但上述幾個問題是出現糾紛相對比較多的問題,而且是大家通常容易忽視的問題,希望本文能夠給廣大房屋交易人一些有益的啟示。</p>
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提供專案資訊協議
提供專案資訊協議資訊提供方:_________(以下簡稱甲方)法定地址:_________法定代表人(或者自然人):_________電話:_________資訊接受方:_________(以下簡稱乙方)法定地址:_________法定代表人:_________電話:_________雙方本著平等自願的原則,經雙方友好協商,現達成如下協議:一、...
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2021藥店轉讓協議書範本甲方:乙方:因經營需要,甲方轉讓門市房給乙方,經甲、乙雙方協商,特簽訂轉讓協議如下:一、甲方轉讓的門市房地址:二、轉讓金:壹萬捌仟元整。移交時一次性付清。三、移交時間:________年____月____日前。四、甲、乙雙方的權利與義務:1、甲方負責為乙...
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借條通用樣書借款人(姓名)(身份證號)(經常居住地,此地址作為相關通知以及訴訟材料的送達地址),因購買小汽車(借款事由),向出借人(姓名)(身份證號)在年月日借到人民幣元(大寫:),借款期限為個月(即從年月日至年月日),利息為月利率%。本借款於年月日出借人以現金、微信...