給了首付,簽了購房合同,房子卻賣給了別人怎麼辦?
在現實生活中,即使你已經同賣方簽訂了房屋購買合同,也並不是意味著你已經沒有任何風險了,這個時候我們也不應該大意。
就算你已經和賣方簽訂了正式的合同,依然可能會出現賣方違約的情況,賣方還是有可能在你已付首付的情況下將房屋先轉賣給其他人。如果我們只是和賣方簽訂了合同,那我們損失的可能就只是交納的定金,一般數額不會很大;如果我們在簽訂合同後交納了首付,而最後我們又沒有購買到房屋,這種時候就比較麻煩了,如果真的遇到了這種情況,我們可以採取下面的辦法來解決:
1、先和賣方協商,要求其繼續履行簽訂的購房合同。如果你已經交了首付,也簽訂了書面的購房合同,但是賣家還是將房屋賣給其他人的,那麼賣家的行為屬於違約,買家可以要求繼續繼續履行購房合同、返還首付以及賠償自己的損失。如果協商不成功的話,買家可以到醫院起訴要求賣方繼續履行合同。如果購買方最後還是沒有辦法取得房屋的話,除了到法院起訴要求解除合同外,還可以要求賣方返還所付的付款已經產生的利息,可以要求賣方承擔相應的賠償責任。因為一房二賣嚴重損害了購房者的利益,我們可以要求對方在一定範圍內給予補償。
2、如果你發現賣方的名下除了這套房屋外還有其他合適的,可以與賣房協商換房,同時可以要求賣方給予一定的補償。你購買房屋肯定是對房子有一定的剛需要求,所以這種方法比較可以被雙方所接受,且更容易滿足購房者的需求。
房屋買賣所涉及的金額一般都比較大,所以如果你最後還是去法院起訴的話,建議及時找專業的律師介入來維護自己的合法權益。
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