房屋出租需注意些什麼,租房者注意事項有哪些
很多時候公民有空閒的房屋,在不願意出售的情況下,往往會選擇將房屋出租給他人使用,這樣就可以將房屋充分利用起來,收取相應的租金。那實踐中,公民進行房屋出租需注意些什麼呢?下文中本站小編就來為你做詳細解答。
一、房屋出租需注意些什麼
出租房屋應當注意以下問題:
1、出租人應向承租人出具房地產權證或其他權屬證明,並相互校驗有關身份證明,核實房產的抵押、共有和查封狀況。
2、租賃合同主體、送達地址要明確;
3、對於廠房租賃,需要明確各種稅收的承擔。
4、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。
5、需要明確裝修的歸屬;
6、承租人不得擅自改變房屋的結構及用途。
7、承租人不得擅自轉租,或者規定承租人有權轉租。
8、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責任。
二、租房者注意事項有哪些?
有幾點是租房者要特別要注意的:
1、中介不是惟一的選擇。現在有許多網站都有租房服務,大多是免中介服務費的。而且,上網出租的房東一般素質還可以。不過,你的手腳要快,網上出租帖子一般不到一週就無效了。當然,網上的資訊可信度有點低哦。
2、萬不得已找中介,一定要找信譽好的。中介其實不是中立的,中介的利益偏向於房東一邊,因為房錢收高了,中介費才上得去。租這樣的房子前,一定要先摸清市場上同類房子的價格,胸有成竹地和中介據理力爭,直到價格合理才租房。中介對房屋的介紹只能相信一部分,剩下的要問問周圍的鄰居或自己住進去以後才可以完全放心。
3、房屋租賃合同千萬要用標準合同。合同上除了已有條款外,一定要註明入住前水、電、煤氣賬單由房東支付,入住後的水、電、煤氣由誰支付,以避免產生不必要的麻煩。
4、租房前一定要想清楚,到底租多長時間,按照自己的計劃籤租賃合同,當然錢應該分月或季度付。有些貪心的房東,一般在第一次籤合同的時候已經埋下提價的伏筆,比如,堅持合同只籤半年、半年後再議等,因此要多加小心。
在出租房屋的時候,公民自己有能力的可以選擇自己來出租,如果怕麻煩也可以通過房產中介來出租房屋。因為現在很多人租賃房屋都是通過房產中介進行的,因此通過房產中介來出租房屋,可能效率要更高一些。至於房屋出租需注意些什麼,上文中已經作出了介紹,要是還有不清楚的地方,請直接來電諮詢我們本站的專業律師。
-
辦理居住證需要些哪些東西
律師解析:辦理居住證需要的材料有:1、居住證申請表;2、居民身份證;3、本人近期相片;4、居住處所證明、勞動合同或就讀證明,如房屋所有權證、購房合同、房屋租賃登記備案憑證、房屋租賃合同、單位出具的集體宿舍證明等。法律依據:《居住證暫行條例》第九條申領居住證,應...
-
無限期的租房合同交錢可以提存公證嗎?
律師解析:租房合同無限期的,不可以辦理提存公證。租房合同最長期限為二十年。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年,房屋租賃期間屆滿當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。超過20年部分租賃期限無效,無限期租房合同不合...
-
農村拆遷家庭成員應該如何分
律師解析:1、一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則。2、適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。3、承租人及同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的,可以適當多分,這體現了權利義務相一致以及等價的原則。法律依據:《...
-
因為合租發生糾紛,可以要求房東退押金嗎?
雖然在找人合租時可以分擔租金,但分攤租金通常更容易引起爭議。每個人都住在同一個屋簷下。如果存在矛盾,而且它已經上升到不足夠的程度,那麼就沒有辦法繼續共同生活。最好的解決方案是要求房東取消租賃合同,但由於沒有到租賃期,有些人擔心他們無法退還相關的押金。...