無限期的租房合同交錢可以提存公證嗎?
房屋租賃3.05W
律師解析:租房合同無限期的,不可以辦理提存公證。租房合同最長期限為二十年。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年,房屋租賃期間屆滿當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。超過20年部分租賃期限無效,無限期租房合同不合法。
不過二十年到期後可以進行續租,需要注意的是租賃合同到期後並不是可以無條件優先續約的,可優先續簽的情形有:
1、租賃合同到期後可以優先續簽的情形只會出現在雙方在租賃合同中約定;
2、若未約定,法律難以對出租房有強制力。優先續租權即在同等條件之下的租賃合同建立中具有優先權或先取權,但優先續租權是根據民事法律關係中的公平權延伸出的法律權利,不是一個法律概念;
3、租房合同其實也就是房屋租賃合同,此時雖然是在一定期限內轉讓了房屋的使用權,但所有權還是在房東手裡的。
雙方均表示不續期的但仍繼續保持租賃關係的合同期限視為不定期,雙方有權隨時解除合同;雙方解除租賃關係的租房合同失效、租賃關係終止,承租人應當及時返還房屋,返還的房屋應當符合約定狀態。
一般來說租房合同主要有以下內容:
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施,傢俱和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全效能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。法律依據:《民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
不過二十年到期後可以進行續租,需要注意的是租賃合同到期後並不是可以無條件優先續約的,可優先續簽的情形有:
1、租賃合同到期後可以優先續簽的情形只會出現在雙方在租賃合同中約定;
2、若未約定,法律難以對出租房有強制力。優先續租權即在同等條件之下的租賃合同建立中具有優先權或先取權,但優先續租權是根據民事法律關係中的公平權延伸出的法律權利,不是一個法律概念;
3、租房合同其實也就是房屋租賃合同,此時雖然是在一定期限內轉讓了房屋的使用權,但所有權還是在房東手裡的。
雙方均表示不續期的但仍繼續保持租賃關係的合同期限視為不定期,雙方有權隨時解除合同;雙方解除租賃關係的租房合同失效、租賃關係終止,承租人應當及時返還房屋,返還的房屋應當符合約定狀態。
一般來說租房合同主要有以下內容:
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施,傢俱和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全效能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。法律依據:《民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
-
偽造租房合同會懲罰嗎
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果利用假租賃協議實施詐騙活動的,屬於合同詐騙行為,要承擔法律責任,有可能構成合同詐騙罪,那麼是會被判刑的,處三年以下有期徒刑或者拘役。2、如果因假租賃協議造成一方損失的,要承擔締約過失的責任。虛假房屋租賃合同...
-
一般租房做生意怎麼樣寫合同
律師解析:租房合同協議出租方(甲方):承租方(乙方):為了明確租賃雙方的權利、義務,經甲、乙雙方協商簽訂本合同,合同簽訂後具有法律效力,雙方共同信守。一、甲方同意乙方承租位於_________________________________________,每月房租________________元,用於乙方合法商...
-
民法典規定房屋租賃合同爭議能否仲裁
律師解答:能。律師解析:《民法典》規定房屋租賃合同爭議是能仲裁的。當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,致使不能實現合同目的的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關係,但是不影響違約責任的承擔。法律依據:《民法...
-
房屋出租備案需要哪些手續
律師解析:房屋出租備案需要的手續是:租賃雙方在合同訂立後三十日內持身份證明、房產證明、租房合同、備案登記申請表到房屋租賃管理辦公室申請登記;租賃工作人員審查監證後簽署初審意見;進行二審審查,簽署二審意見;交納規定稅費,發放《房屋租賃登記證》。法律依據:《商...