房子贈與和過戶的區別及費用是什麼?
日常生活當中,如果離婚的話,對於房屋的所有權進行了判決,那麼就會進行一個房屋過戶的問題,除了這種房屋過戶,還存在著房屋贈與,對於普通老百姓來說,他們對於兩者並不是特別清楚,想要清楚的瞭解一下,房子贈與和過戶的區別及費用是什麼?
一、房子贈與和過戶的區別及費用是什麼?
在我們國家房子贈與的話,那麼贈與之後需要進行過戶,但是過戶的原因並不僅僅只有房子贈與這一種狀況,還包括房屋購買等等。
二、房產贈與的主要流程如下:
1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證,贈與人與受贈人簽署贈與合同,公證處將會按照房產估價的2%收取公證費;
2、向房管局申請估價,估價後向房屋所在地稅局申請(免的是營業稅等),另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅;
3、上述手續辦理完畢後,憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件,繳納相關的交易費、登記費及印花費用後,受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。
一般來講,非親屬間的房產贈與情況比較少見,辦理房產贈與的一般是親屬的關係,直系親屬為常見,是父母對子女的房屋贈與情況居多。這其中的原因想必大家也都瞭解,畢竟在中國,父母們還是很照顧子女的,為了子女的結婚或者是老人們為了避免日後引發財產的繼承糾紛。
贈與雖然是無償的財產轉讓,但是根據法律規定,這類的贈與還是需要交納契稅、印花稅等稅費(夫妻婚姻關係內相互贈與除外),其中契稅根據不同情況稅率不同,低為1%。
新政策出臺前,當事人辦理房產過戶時需要提交贈與公證書或接受贈與公證書。而辦理這項贈與公證要根據實際受益額,也就是房價,按階梯比例收取一定的公證費用,這對北京動輒數百萬的房價著實是一筆不小的費用。
但是,隨著新政策的實施,改贈與公證為親屬關係公證,後者的公證費僅為每件80元。
另外,辦理親屬關係公證時,當事人需提交居民身份證和戶口簿、所在單位或戶口所在地公安部門出具的有關當事人親屬關係證明,必要時還需提供婚姻狀況證明等材料。
房屋進行過戶的話,他的導致的原因是多種多樣的,其中房屋贈與就是一個原因,除了這種還包括房屋購買,除此之外,也給大家簡單的介紹了一下,房屋贈與和過戶存在的一些況且比如說就包括公證的費用。
-
在哪些情況下房屋買賣合同無效
律師解析:下列情況下房屋買賣無效:1、房屋買賣主體不適格的;2、買賣行為意思表示虛假的;3、買賣行為惡意串通損害他人合法權益的;4、買賣行為違反法律法規強制性規定的;5、買賣行為違背公序良俗的。法律依據:《民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示...
-
商品房面積差的計算標準是怎麼的
律師解析:商品房面積差的計算標準如下:1、合同中有關於面積誤差的約定時,不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外,均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定,則應參照《商品房銷售管理辦法》的規定予以處理。但如果預購方無力再支...
-
購買現售一手商品房要走哪些流程?
購買現售的一手商品房首先要做的就是對開發商進行審查,確定沒有問題了再簽訂購房合同、付款如果是貸款的話還需要辦理貸款手續,最後收房確認沒有問題了在進行產權登記。具體做法如下:1、審查:對開發商的審查主要是看看是不是有五證即:《建設工程規劃許可證》、《建...
-
預售合同是否有效
律師解析:根據相關法律,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。但在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的,此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性,不輕易認定合同無效。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列...