房子贈與和過戶的區別是什麼
房子過戶是一種公示行為,它僅僅是一種登記公示作用。顯示該財產所有權人的變更,同時也會發生物權行為的效力作用。至於贈與,那是一種處分行為,是屬於財產所有人自由處分其財物的一種民事法律行為,贈與是房子過戶的一種民事法律行為。而引起房子過戶的原因有很多的,並不僅僅是贈與,還可以是買賣、繼承等原因。這就是兩者的區別。
至於費用可以通過例子詳細說明。必須指出,過戶的費用是因不同的民事法律行為,而有不同的標準的。這裡只舉問題相關的情況,也就是贈與的情況。例如一套超過五年房齡建築面積90平方價值100萬的房子。在贈與給直系親屬的時候,就需要交契稅房子價格的1.5%也就是1.5萬元,還有個人所得稅的1%也就是1萬元,還有手續費(建築面積乘6)540元,工本費80元,2%的公證費2萬元,一共要交45620元。如果是屋內之內的房子,除了要交剛才的費用之外,還要交5.6%的營業稅,那就需要10萬多的費用。這就是過戶費。如果不是直系親屬,將會交更多的稅。例如五年之內的10萬元,還要加上20%的偶然所得稅,那就是30多萬了,如果是五年之外,那也得交24萬多。由此可見,贈與並不一定是房子過戶的最好選擇,而且贈與並不是不需要交錢的。
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