發商收取定金違反規定如何處理?
發商收取定金違反規定如何處理?
如果有不按照規定收取定金的情況會如何,收取多少定金屬於違反規定呢?法律規定當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支援。相當於說超過的百分之二十的部分就不屬於定金部分,與定金相關的法律規定對這部分錢也沒有法律效力。
定金的給付在購房過程中是十分常見的,這就讓一部分人認為,購房就必須要給付定金,這是必經程式。其實,我國目前並未有任何一部法律規定,購房必須要給付定金。如果當事人協商達成了一致,那麼不給付購房定金也是可行的。另外,在約定的時候,千萬不能將定金寫成訂金,二者不是一回事。誤寫為訂金的話,可能會對當事人帶來不利影響。
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在哪些情況下房屋買賣合同無效
律師解析:下列情況下房屋買賣無效:1、房屋買賣主體不適格的;2、買賣行為意思表示虛假的;3、買賣行為惡意串通損害他人合法權益的;4、買賣行為違反法律法規強制性規定的;5、買賣行為違背公序良俗的。法律依據:《民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示...
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商品房面積差的計算標準是怎麼的
律師解析:商品房面積差的計算標準如下:1、合同中有關於面積誤差的約定時,不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外,均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定,則應參照《商品房銷售管理辦法》的規定予以處理。但如果預購方無力再支...
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購買現售一手商品房要走哪些流程?
購買現售的一手商品房首先要做的就是對開發商進行審查,確定沒有問題了再簽訂購房合同、付款如果是貸款的話還需要辦理貸款手續,最後收房確認沒有問題了在進行產權登記。具體做法如下:1、審查:對開發商的審查主要是看看是不是有五證即:《建設工程規劃許可證》、《建...
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預售合同是否有效
律師解析:根據相關法律,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。但在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的,此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性,不輕易認定合同無效。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列...