購房晚交房款開發商收取違約金合理嗎?
一、購房晚交房款開發商收取違約金合理嗎?
購房晚交房款開發商收取違約金如果在合同中有相應的規定就是合理的,如果沒有規定的就是不合理的。在購房時購房者會與開發商簽訂購房合同,購房合同中的各項內容都需要仔細閱讀,如果有不合理的條款或者是有異議的,就需要及時與開發商進行協商。
二、購房合同包含哪些內容
1、房屋的基本情況
購房合同包括房屋的數量和質量,在數量上應明確計量單位。在質量上應明確房屋是高層建築還是多層建築、或是平房,以及房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環境、配套設施以及物業管理等,都必須明確清楚。
2、房價及付款方式
購房合同明確了房價及付款方式,即一方當事人以貨幣形式支付給賣家,是買受人最主要的義務,它既是房產買賣合同中最重要的內容之一,也是房屋面積、房屋質量的價值表現在合同中應明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式。
3、履行合同的期限和方式
購房合同約定了履行合同的期限和方式,即房屋支付的日期和交付手續、房屋價款的支付日期和支付辦法等,價款是現金支付還是支票支付,是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付等。
4、產權登記及費用
購房合同上明確產權登記及費用,明確產權登記時雙方的職責分工、產權登記的時間以及有關費用等。產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用由買方承擔。
5、房屋基地使用權
房屋基地所有權屬於國家或者集體。還要明確約定各專案,如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等,並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利,如車庫、停車場的權、使用權。
6、違約責任
合同簽訂後,不可避免的存在著不履行合同義務的情況,而由此引起的法律後果,即為違約責任。比如開發商逾期交房,交房時存在嚴重質量問題,或者購房者不按期支付價款等。出現類似的情況,是強制履行合同,還是支付違約金等。
7、房屋交接事項
房屋如何進行交接,什麼時候進行交接,這都需要進行具體約定,並且要對交接時會產生的問題,明確約定出相應的處理方法。
8、爭議解決方式
合同中好約定好爭議的解決方式,對於購房者而言,好選擇訴訟,一則訴訟費用相對低廉,二則訴訟具有可救濟性,若訴訟裁決實體錯誤,則可以向法院申請再審。
一般一份完整的購房合同是需要包含以上八項內容的,有可能根據實際情況和樓盤的不同某一項的規定有所變動,但是整體的大方向是不能有偏差的。需要注意的是,關於違約的相關條款一定要仔細閱讀,避免發生亂收費的情況,導致很多不必要的法律糾紛產生。
-
傢俱公司交付質量不合格的傢俱,應該如何維權?
案情簡介 原告某酒店與被告某傢俱公司簽訂了《傢俱訂購合同》,約定生產週期為四十天,即被告應於2018年1月10日前完成傢俱驗收。並對付款時間、付款方式、傢俱式樣與款式、違約責任等進行了約定。合同簽訂後,原告依X向被告按時付款,但被告直至原告起訴之日仍...
-
在建築合同中能求違約損失賠償的依據是哪些
律師解析:依據《中華人民共和國民法典》的規定,在建築合同中一方違約,造成對方損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。法律依據:《民法典》第...
-
解除合同後是不是需要承擔違約責任
律師解答:存在違約情形要擔責。律師解析:解除合同後如果存在違約情形需要承擔違約責任。根據法律規定,違約責任的型別有:繼續履行的違約責任、採取補救措施的違約責任、賠償損失等違約責任。如果合同是因違約而解除的,解除權人可以請求違約方承擔違約責任,但是當事人...
-
民法典保險合同違約責任主要會是哪些
律師解析:保險合同的違約責任主要有:繼續履行的違約責任、採取補救措施的違約責任、賠償損失的違約責任。違約產生的損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的...