二手房不能過戶怎麼辦?
二手房不能過戶怎麼辦?
買賣雙方想要購買二手房無法辦理過戶時,可以先以贈送給房產來辦理房產權過戶問題,贈送方需要提供贈送此二手房的公證書,被贈送那個人也要提供接受房屋贈送的公證書,要不然兩個人一起提供一份關於房屋贈送簽訂的合同書,當提供了關於贈送房屋雙方都同意的公證書就可以辦理房屋的過戶手續了。還有一種方法可以是繼承二手房房產的方式來辦理房產權過戶問題,這種方法是讓此二手房繼承人提供繼承此二手房的公證書,繼承此二手房的相關繼承人在辦理房產權過戶問題時不僅要提供除了繼承此二手房的公證書,還要提供必要的繼承此二手房的相關資料。
哪些情況下二手房不能過戶?
1、賣家無法提供房產證
如果二手房沒有房產證是過不了戶的,到房管局辦不了手續。只有房產證才能證明房屋歸屬,如果買沒有房產證的房子,要承擔很大的風險,權利也沒有保障。
2、賣方未經其他產權人同意出售的房產
如果購買的二手房有多個共有產權人,買房一定要徵得所有共有人同意。有共有人不同意的,買賣無效。即使完成了過戶,之後產權人追究起來,你也只能退房。過戶時,必須要所有共有產權人到場簽字,有人來不了,要對方提供經過公證的授權委託書,這樣才能儘可能降低毀約風險。
3、被有關部門查封的房產
購房者如果購買被查封的房子有可能無法交易,或者你支付的房屋首付款有可能要不回來。房子被查封的原因很複雜,有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防,如果涉及訴訟房屋被保全,查封週期會很長,房屋被查封期間無法過戶。
4、未解除抵押的房產
在房產交易過程中,如果原房主因為房屋貸款還未還清,導致房產證還抵押在銀行,往往購房者在交了首付後才得知因房產證被抵押在銀行而無法過戶。
綜上所述,現在二手房市場也比較火熱,買賣二手房必須完成過戶才算是交易成功。如果過戶不成功,要看是什麼原因造成的,然後有針對性的處理。有一種方式是雙方簽訂贈與合同,這樣過戶還節省費用。二手房過戶要雙證都要進行,一般是先過戶房產證再過戶土地證。
-
二手房質量糾紛怎麼處理
律師解析:二手房質量糾紛首選處理方法是協商,協商不成且房屋質量糾紛爭議或分歧較大的,購房者可以向發生糾紛所在地的消費者協會投訴;合同雙方在合同中或者事後達成仲裁協議的,可以向約定的仲裁機構申請仲裁;對仲裁結果不服的,可以向有關人民法院起訴。法律依據:《仲裁...
-
籤二手房產買賣合同有哪些要注意的
房屋的買賣必須要簽訂合同,這是所有人都瞭解的,二手房買賣也不例外,它亦需要簽訂二手房合同。而籤合同自然不僅是簽上名字那樣簡單,還需要注意一些事項。那籤二手房產買賣合同有哪些要注意的呢?換句話說,簽訂二手房合同要注意啥?下面將為您做一個較為具體的闡明。一...
-
二手房交易的流程與注意事項是如何的
律師解析:二手房交易的流程是:簽訂買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,到相關稅區域性門交納各類稅費;取得房產估價及稅費明細,領取過戶回執。注意事項是:關於房屋資訊及產權、使用權方面的條款是否清晰;關於時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準...
-
買賣二手房過戶流程有哪些
律師解析:買賣二手房過戶流程有:1、對交易房屋產權進行調查。購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性稽核,在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產贈與還是買賣,都需要進行...