二手房過戶流程是什麼,不能過戶怎麼辦?
1、訂立買賣合同:通過接洽協商,對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後,雙方簽訂一份正式的房產買賣合同。然後接受房地產交易管理部門的審查。交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後,由管理部門查驗,審查產權,並由估價人員對房產進行估價。再接著立契過戶並繳納稅費。
2、管理部門需要根據產權性質和購買物件,按審批許可權申報有關負責人稽核的批准後,經辦人通知雙方辦理立契手續。隨後雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明。若房屋權共有的,則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。
3、房屋買賣雙方經房地產交易所辦理的買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約,到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記,以換取新的房產證才可以。
遇到不能過戶的情況:
買賣雙方想要購買二手房無法辦理過戶時,可以先以贈送給房產來辦理房產權過戶問題,贈送方需要提供贈送此二手房的公證書,被贈送那個人也要提供接受房屋贈送的公證書,要不然兩個人一起提供一份關於房屋贈送簽訂的合同書,當提供了關於贈送房屋雙方都同意的公證書就可以辦理房屋的過戶手續了。還有一種方法可以是繼承二手房房產的方式來辦理房產權過戶問題,這種方法是讓此二手房繼承人提供繼承此二手房的公證書,繼承此二手房的相關繼承人在辦理房產權過戶問題時不僅要提供除了繼承此二手房的公證書,還要提供必要的繼承此二手房的相關資料。
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二手房過戶稅費由誰承擔
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律師解析:二手房過戶稅費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費;賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%(房產證未滿5年)的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房...