二手房過戶要交哪些稅2021
目前來說,二手房市場經濟還是相對活躍的,那麼,根據我國相關法律規定,二手房過戶一般需要交納哪些稅費呢、具體內容是怎樣的?下面,我們一起來詳細瞭解下吧。
根據相關規定,目前我國二手房的交易稅費種類,主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
二手房過戶要交哪些稅,主要內容如下:
1、二手商品房稅費:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產,需要按照成交價格的3%交納。非普通住宅是指“建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的房產。
2、印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
3、營業稅:凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的,需要交納成交價格5.5%的營業稅,滿5年後,屬於普通住宅的免交,屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。
4、個人所得稅:凡是房產交付時間不足5年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:
(1)適用於可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
(2)適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。
延伸補充:
2013年新二手房個稅的繳納
二手房交易的個人所得稅有所調整,出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的,按照二手房交易計稅金額的1%全額徵收。而根據國務院出臺的調控細則,二手房的個人所得稅,將嚴格按差額的20%徵稅。
以交易一套130平方米的二手房為例,2010年賣主買房時,價格是40萬元,這次是以80萬元出售,差額是40萬元。按我市現行的總房款1%徵個稅,需繳納8000元的個稅;而如果按差額的20%徵個稅,那麼這套房需繳納個稅8萬元。也就是說,這套房子光是個稅部分,就增加了7.2萬元。更何況,二手房交易還有契稅、營業稅、交易費等其他稅費。按照最高標準來算,這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業稅,兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上8萬元的個稅,這套房子的累計交易稅費已經達到了14.88萬元,相當於總房款80萬元的18.6%。
綜上可知,在實際生活中,二手房過戶要交納的稅費有:二手商品房稅費、印花稅、營業稅和個人所得稅,當然這個個人所得稅是在房產交付時間不足5年的前提下,如果你對此還有其他疑問,歡迎你隨時諮詢我們本站,我們將盡快為您詳細解答。
:
二手房過戶有哪些注意事項
二手房過戶手續怎麼辦理?
在買賣二手房過戶中要注意哪些事項?
-
買賣二手房過戶流程有哪些
律師解析:買賣二手房過戶流程有:1、對交易房屋產權進行調查。購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性稽核,在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產贈與還是買賣,都需要進行...
-
二手房房屋定金合同怎樣解除
律師解析:二手房屋定金合同解除方式有協議解除、約定解除或法定解除。協議解除是指當事人雙方協商一致,合同解除;約定解除是當事人在簽訂二手房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;法定解除是指在出現法定解除事由時,當事人可以向法院提出解除合同...
-
怎樣判定二手房購房合同無效
律師解析:判定二手房購房合同無效:1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。已經設定抵押,未經抵押權人同意轉讓的房屋。法律依...
-
二手房退房的條件是什麼
生活中經常會有這樣的情況:歡歡喜喜買了房後,由於某些原因的出現,使得購房者不得不做出退房的決定。商品房可以退房,同樣,滿足一定的條件後,二手房也可以退房。那麼,根據我國法律的規定,二手房退房的條件是什麼,換句話說,什麼情況下可退已購的二手房呢?對此,下文將作一個...