2021年二手房過戶政策是什麼?
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在二手房買賣過程中,只有最終完成了過戶手續,才標誌著二手房交易結束。對於買方而言,完成了房子過戶就拿到了房子的產權,房產證上面的產權人也就發生了變化。我國經常會對過戶政策進行調整。那麼,二手房過戶政策是什麼?下面我們根據小編的這篇文章做個瞭解。
一、二手房過戶政策是什麼?
主要有以下兩個方面:
1、對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得稅。
2、對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人,其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是:先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納,購房金額大於或等於原住房銷售額的,全部退還納稅保證金,購房金額小於原住房銷售額的,按照購房金額佔原住房銷售額的比例退還納稅保證金,餘額作為個人所得稅繳入國庫。
二、二手房過戶需要哪些資料?
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明檔案,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面檔案;
6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
三、二手房過戶的程式是什麼?
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
綜上所述,根據二手房過戶政策規定,對於個人持有住房滿五年的,過戶的時候免徵契稅和個人所得稅,這是一項不錯的稅收優惠措施,有利於降低買賣雙方的交易成本。買賣雙方在辦理房產過戶的時候,需要攜帶好二手房買賣合同、身份證、原房產證等資料,到當地的房地產交易中心辦理。
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