深圳二手房交易涉及到哪些稅費?
近年來深圳市房地產行情火熱,新房交易的火爆也帶動了二手房市場。很多深圳市民熱衷於購買二手房,這樣可以儘快的拿到現房。買賣二手房的環節相對複雜,涉及到的稅費也比較多。那麼,深圳二手房交易涉及到哪些稅費?下面我們跟隨小編了解下相關知識。
一、深圳二手房交易涉及到哪些稅費?
1、買方
(1)契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%)
(2)交易服務費:建築面積(平方米)×3元
(3)交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%
(4)產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
2、賣方
(1)交易服務費:建築面積(平方米)×3元
(2)交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%
(3)土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%
(4)解困房:成交價或評估價(高者)×1%
(5)商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
(6)分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
(7)個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免徵)
(8)營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
二、如何規避二手房交易的風險?
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,並在能夠辦理過戶手續時,儘快辦理,避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續,最好選擇專業人士提供法律意見,再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時,讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構,並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了瞭解所購房屋的真實情況,購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況,最好到現場看房,並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易,建議城鎮居民不要購買這類房屋,此種房屋交易不受法律保護。
綜上所述,二手房交易的環節比較多,雙方確定買賣意向後,要簽署一份買賣合同,將注意事項寫清楚。深圳二手房交易涉及到的稅費包括契稅、過戶費、印花稅、產權登記服務費等。其中契稅的稅率是1.5%,如果二手房面積大於144平米,則稅率為3%。一般來說,二手房買賣稅費都是買方承擔的,折算到房屋總價中去。
-
二手房公積金提取條件
按《住房公積金管理條例》第二十四條規定,職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關係的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家...
-
二手房可以做組合貸款嗎
買二手房可以組合貸款,但是需要符合規定,二手房的貸款方式有三種,商業貸款、公積金貸款和組合貸款、提出申請、借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請,並提交有關資料、簽訂合同。客戶在接到銀行同意貸款的通知後,需與貸款行就公積金個人住...
-
怎樣判定二手房購房合同無效
律師解析:判定二手房購房合同無效:1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。已經設定抵押,未經抵押權人同意轉讓的房屋。法律依...
-
房產證去名字流程怎麼走?
律師解析:房產證去名字流程是:(一)簽訂房屋買賣合同,到不動產交易中心辦理產權變更手續;(二)簽訂房屋贈與合同將其份額轉讓給受讓人(雙方必須在場或有委託人在場),繳納房產證登記費和房產過戶手續費後辦理產權變更。法律依據:《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵...