二手房房產過戶流程是什麼
一、二手房房產過戶流程是什麼
1、資訊核對。買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、產權登記變更,發放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行稽核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。
8、物業交割。買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、二手房過戶費用包括哪些
1、 二手房過戶費用通常包括契稅、增值稅、個人所得稅、交易手續費、登記費等等。根據我國的契稅優惠政策,如果我們購買的是二手房面積低於90平方,那麼契稅是按照1%的稅率繳納的。如果房屋面積在90平以上住宅,那麼二手房是首套住宅其契稅稅率是1.5%,二手房是第二套住宅,那麼它的契稅稅率是2%。如果大家購買的二手房是非普通住宅的話,契稅按照3%的稅率徵收的。契稅通常都是有買方繳納的。
2、 個人所得稅的徵收,通常需要看賣房房產證取得的時間,如果是賣方所賣的房屋是滿五唯一的住宅,那麼通常是能夠免收個人所得稅的。如果賣方房產證取得的時間,不滿5年就上市交易了,那麼通常需要繳納全額的1%,或者是差額的20%徵收。如果賣方將取得產權證不滿2的住宅對外銷售,那麼需要繳納5.6%的增值稅,如果所賣的房屋滿2年以上,那麼可以免稅增值稅。如果所賣的房屋是非普通住宅,通常按照差額的5.6%繳納。個人所得稅和增值稅由賣方承擔。
3、 二手房過戶的時候,還需要繳納過戶登記費,一般登記費用為80元/套。登記費用是由買房繳納的。過戶交易費用為6元/平方,交易費用買賣雙方一個承擔一半。核檔費為50元一宗。如果我們是通過中介購買二手房的,那麼還需要繳納0.5%-3%的中介費,中介費用已各中介公司為主。中介費用由買賣雙方各付一半。如果是非普通住宅,還需要繳納1%的印花稅,印花稅有買賣雙方各付一半。
買二手房辦理過戶十分重要,只有獲得房子的產權才算是真正擁有了這套的房子。如果不過戶房屋就不算是真正屬於購房者,因此瞭解二手房的過戶流程是必須要做的事情。而為了防止購房者的買房風險,應該儘量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行,當然一般情況下賣方不同意這種做法,那麼為了減少資金風險,購房者也應該選擇資金託管的方式付錢,以免過戶不成錢卻沒了。
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二手房產過戶費用有哪些
一、二手房產過戶費用有哪些?1、契稅:成交價×1%(2%、4%)首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取二套房:成交價×4%2、交易服務費:面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)3、工本費:60元辦理新房產證費用、13元辦理...
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二手房已經簽了合同,不是本人籤的有效嗎
律師解析:私下籤的房屋買賣協議,房產登記合法,簽訂的協議內容合法,一般有法律效力。《民法典》第五百零二條,依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。【法律依據】《民法典》第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有...
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二手房公積金提取條件
按《住房公積金管理條例》第二十四條規定,職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關係的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家...
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二手房買賣怎樣審查
律師解析:二手房買賣的審查:一、搜房。二、權屬審查。三、雙方主體資格審查。四、共有財產審查。五、權利限制審查。六、他項權利設定審查。七、優先購買權審查。八、有無禁止買賣情形。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售,應當符合以下條件:(一)現售商...