二手房買方違約怎麼辦
房屋買賣律師解答2.95W
二手房買方違約首先要看雙方簽訂的房屋買賣合同裡的違約條款,有違約金的適用違約金,有定金的適用定金。如果合同沒有約定違約條款,則可以要求買方繼續履行合同,賠償賣方的實際損失,如果合同無法繼續履行可以要求解除合同。
建議發生糾紛,雙方友好協商解決,如果不能協商解決,賣方應當及時地向法院起訴以維護自己的合法權益。
-
商品房買賣如何才算交付
對於房屋的交付,最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規定:“對房屋的轉移佔有,視為房屋的交付使用,但當事人另有約定的除外。”故原則上,交房僅僅意味著對房屋的移轉佔有。由於不動產所有權的移轉以產權過戶登記為要件,與動產所有權的移轉以標的物交付行...
-
怎樣減少借名買房的風險
對於不違反國家政策、法律法規強制性規定的借名買房,如辦理貸款困難,律師建議雙方簽訂書面協議,以“白紙黑字”的形式固定借名買房行為,如果有條件可以對協議進行公證,這樣可以明確出資人與登記人之間究竟是借款關係還是借名買房。特別需要提醒實際出資人的是,一定要...
-
房產交易的型別主要有哪些
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條:房地產交易的形式主要有房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向...
-
抵押房是否可以買賣
現代社會,買家購房有很多選擇,因此對於抵押房,大多數購房者都有些牴觸心理。一般消費者對抵押房的認識不清,大家總擔心抵押房是否可以買賣,購買已設抵押房屋是否有效,不敢購買抵押房。下面本文就為您具體分析這兩個問題,希望能為您提供幫助。一、抵押房是否可以買賣(...