法律百科吧

房屋買賣律師解答

房屋買賣律師解答精選欄目,作為生活法律百科裡主要內容,為您整合了優質的房屋買賣律師解答方面的相關內容,解決您在房屋買賣律師解答方面的疑惑,從而生活無憂無慮,愛生活請關注房屋買賣律師解答精選欄目,輕鬆自在的生活,懂法懂得更好的生活。

  • 名為買賣實為贈與房子怎麼判

    名為買賣實為贈與房子怎麼判

    該房屋的取得認定為贈與而非買賣,即受贈人取得該房屋的所有權。該合同被認定為贈與合同,並適用贈與合同的相關法律規定。贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。《民法典》第六百五十七...

  • 國有劃撥的宅基地可否買賣

    國有劃撥的宅基地可否買賣

    不可以買賣。國家明令禁止單位和個人非法買賣土地。宅基地屬於農民集體所有,是村集體依法無償劃撥給農民建房的。宅基地不是個人財產,農民只有使用權,沒有處分權,不允許自行買賣。《中華人民共和國土地管理法》第十條 國...

  • 房產證過戶需要幾天

    房產證過戶需要幾天

    單只是過戶手續,半天就能搞定,整個二手房完成交易,全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,各地區有差異,以下是重慶地區的完成標準,具體情況如下:一、全款購買,約7天1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天2、房屋過戶,支付首...

  • 農村房買賣可以公證嗎

    農村房買賣可以公證嗎

    農村住房買賣可以做公證。農村房屋買賣公證,是指公證機構根據當事人的申請,依照法定程式證明農村房屋買賣合同真實、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點是:1、審查賣方的主體資格及轉讓房屋的合法性。賣方原則上...

  • 沒有產權的車位能買嗎

    沒有產權的車位能買嗎

    地下車位沒有產權不能買賣。總體上來說,車位可以地簡單分為兩種,一種是能辦出產權證的,另一種是不能辦出產權證的。常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種:1、是已經列入公攤面積的車位。2、是人防車位。法律依...

  • 100萬的房子過戶費多少

    100萬的房子過戶費多少

    按房產證未滿五年算,過戶稅費約為83000元。過戶稅費具體如下:二手房稅費約為房產報稅價的8%;賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平...

  • 2018上海買房條件有哪些

    2018上海買房條件有哪些

    1、持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定徵收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已徵收的房產稅,可予退還。2、想申請首套的話,那買房時還需要提供你戶籍所在地的購房證明。3、...

  • 購房合同非本人簽字有效嗎

    購房合同非本人簽字有效嗎

    1、購房合同一般都需要購房人簽字確認,這是公民的權利。因為合同法規定,合同經雙方當事人簽字生效。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的,可以書面委託其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。3、只要有購房人的書面...

  • 三手房買賣合同和誰籤

    三手房買賣合同和誰籤

    需要看案情,跟房東或者跟中介籤都可以。簽訂購房合同,應該是跟房地產開發商簽定合同。但是,目前有一些開發商常常委託一些中介代理公司負責其銷售活動,中介代理公司不能沒有開發商的簽字而直接與購房者簽訂買賣合同。簽定...

  • 買賣被抵押的房子有哪些限制

    買賣被抵押的房子有哪些限制

    一、買賣被抵押的房子有哪些限制根據《擔保法》的規定,房屋所有人將房屋抵押後,房屋的所有權仍歸原所有權人,他有權將房屋出售。為了保護抵押權人的利益,對房屋所有權人出售抵押的房屋做了一定的限制:1、抵押期間,房屋所有...

  • 房子贈予與買賣的區別

    房子贈予與買賣的區別

    房產贈與與買賣的區別在哪1、贈與房產出售的費用有:是及附加稅為5.5%,房屋產權滿兩年的可以不用繳納;個人所得稅是房屋差額的20%,直系贈與的房產按照1%收取,受贈的是按照20%收取;契稅是根據購房的面積分為1%~3%;土地金只有房改房需要...

  • 經濟適用房能交易麼

    經濟適用房能交易麼

    能交易,不過存在一些限制條件。所謂經濟適用房,即由政府提供政策優惠,面向城市中低收入、住房困難的家庭供應的,具有社會保障性、經濟性、實用性等特點。根據我國《經濟適用房管理辦法》第30條規定,經濟適用房購房人擁有的...

  • 父母的房產怎樣過戶給子女最省錢

    父母的房產怎樣過戶給子女最省錢

    父母房產過戶給子女的方式包括按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶、按房屋買賣辦理過戶.1、如果這套房產以後不需要再次買賣,那麼就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150...

  • 夫妻貸款買房需要什麼手續

    夫妻貸款買房需要什麼手續

    1、辦理手續證件要齊備辦理房產共有的相關手續需要帶齊夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本和購房合同,證件帶齊才能順利的辦理好相關的登記手續。此外,雙方如果要共同申請房貸的話,則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然,在...

  • 房產稅的徵收標準是怎樣的

    房產稅的徵收標準是怎樣的

    房產稅只收增量房人均60平方米起徵;人均60平方米以上起徵;而超出部分的面積,按新房交易單價計算的總價之70%,按0.6%的稅率徵收房產稅。不過,如果應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2...

  • 村裡的回遷房可以買賣嗎

    村裡的回遷房可以買賣嗎

    回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣。具體規定是,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。《民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應...

  • 吉林市申請公租房需要什麼條件

    吉林市申請公租房需要什麼條件

    符合下面的條件的,可去當地房管局申請。《公共租賃住房管理辦法》第七條:申請公共租賃住房,應當符合以下條件:(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;(二)收入、財產低於規定標準;(三)申請人為外來務工人員的,在本地穩...

  • 二手房交易流程是怎樣

    二手房交易流程是怎樣

    一:看房買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。二:查驗產權買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案,如賣方提供的房屋...

  • 貸款沒下來可以退房嗎

    貸款沒下來可以退房嗎

    (一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的,比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況,導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的,購房者可以退房而不用承擔任何責任,甚至還可以要求...

  • 房子買賣後房產證如何過戶

    房子買賣後房產證如何過戶

    房屋買賣這樣過戶:1、買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格,拿受理單。2、房地產管理部門核查。3、繳納契稅等二手房交易稅費。4、房地產管理部門核...

  • 房屋買賣只公證不過戶可以嗎

    房屋買賣只公證不過戶可以嗎

    房屋屬於不動產中的一類,而實踐中想要真正獲得房屋的所有權就需要按照規定辦理過戶手續。但有的人在購買了房屋之後,認為辦理一個公證手續就夠了。那麼房屋買賣只公證不過戶的,這樣是否可以行呢?本站小編馬上為你分析解...

  • 房屋買賣合同訴訟時效幾年

    房屋買賣合同訴訟時效幾年

    根據法律規定,房屋買賣合同訴訟時效為三年,自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算,法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條:向人民法院請...

  • 共有產權房買賣規定有哪些人不能買

    共有產權房買賣規定有哪些人不能買

    一、共有產權房買賣規定有哪些人不能買1、申請家庭已簽訂住房購買合同、徵收(拆遷)安置房補償協議的。2、申請家庭有住房轉出記錄的。3、有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。4、申請家庭...

  • 房屋實際情況與廣告不符怎麼辦

    房屋實際情況與廣告不符怎麼辦

    根據司法解釋的規定,開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾,對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。這裡需要區分廣告上的描述是一般的,比較抽象的描述,還是具體的...

  • 過戶幾天能拿到房產證

    過戶幾天能拿到房產證

    20天左右。1、在一般情況從進交易中心起,也就是上下家材料進交易中心,交易過戶以及稅費繳納完畢,20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據,領取產證。2、如果有貸款的話先要去銀行,銀行憑產證一般5-10個工作日放貸款給...