開發商不網籤屬違約嗎?
網籤合同是直接網路備案的,同樣需要書面簽署,但合同文字是直接從網路上而來,而且每一頁上都有已備案的水印。一般可以直接網籤的房屋買賣合同,說明開發商的資質和手續是齊全的,您在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利。網籤其實就是交易雙方簽訂合同後,到房地產的相關的部門進行備案,並公佈在網上。然後就會給個網籤的號碼,使用者就可以通過這個號碼在網上進行查詢。網籤其實是為了讓房地產交易可以更加的透明化。前期我們與開發商簽訂了認購協議,交了定金或者首付款,約定了與開發商簽訂商品房買賣合同,如果開發商拒不與我們網籤,就是不履行合同義務,屬於違約。
網籤就是交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,並公佈在網上。然後會給個網籤號,使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化,防止"一房多賣",籤合同後可以撤銷。
通常情況下,在新房進行網籤的當天,開發商就會與購房者簽訂正式的紙質版購房合同,在簽約過程中,購房者一定要注意這幾點:
1) 首先要確認自己和開發商所簽訂的購房合同是否是由房地產管理部門統一印製的,如果是,再按照購房合同文字中所列的條款逐一檢視並填寫。
2) 在檢視購房合同時,注意對比一下開發商與購房者雙方的權利與義務是否對等。
3) 確認好收房之後關於面積誤差的處理辦法。如果雙方是按照套內建築面積為依據來處理這個問題的話,應該在相關條款中註明面積出現誤差應如何處理。
4) 雙方協商明確好交房日期,並且附加上如若開發商不能按時交房需要承擔的違約責任。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定:出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。商品房認購書作為商品房買賣預約合同,其中的定金條款,是在一方違約,導致無法簽訂商品房買賣合同時,對守約方的保護和救濟。
涉及到房屋購買流程時,首先一定要確定好開發商是有明確的資質和證件的,能夠在網路上進行網籤和在房產部門進行備案,否則開發商再進行賣房時是屬於出售無資質房產是屬於違法和違約行為,可以向當地的住建部門進行舉報。
-
買房餘款沒錢交可以要求退房嗎
一、買房餘款沒錢交可以要求退房嗎可以退。房款已交百分之三十,簽了購房合同,就是合法有效的,一般是不能退房退款的。如果退房退款,解除房屋買賣合同,必須經過對方同意。即使對方同意退房,買房人也要承擔違約責任,賠償對方的損失。依法成立的合同受法律保護,指的是合同...
-
租房合同到期不續簽有補償嗎,為什麼
租房合同到期不續簽是沒有補償的,因為合同到期後合同就終止,雙方不再負有相應的權利義務。租賃期限屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。法律其他規定或當事人其他約定等。法律依據:《民法典》第七百三十三...
-
一般買房簽了定金能退嗎
一、一般買房簽了定金能退嗎?定金不能退,除非賣家有違約行為。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行...
-
租房期間房子賣了可以要求賠償嗎
一、租房期間房子賣了可以要求賠償嗎承租期間,出租人出售房屋的,承租人在同等條件下享有優先購買權。承擔侵犯了承租人優先購買權的,承租人可以請求賠償。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合...