開發商跑路房貸怎麼辦?
一、開發商跑路房貸怎麼辦?
開發商跑路房貸需要根據雙方當事人的約定來追究違約責任,可以通過訴訟或者協商方式解決。開發商違約賠償金要百分之幾來賠應當是根據雙方當事人所約定的內容來進行確定。
(一)《民法典》第585條規定:當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以,違約金具有懲罰性的特徵,它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
(二)《民法典》第585條第2款規定:
1、約定的違約金低於造成的損失,當事人可以請求法院予以增加。
2、約定的違約金過分高於造成的損失,當事人可以請求法院適當減少。
3、但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約後可能造成的損失的一種預先估算,與違約後守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規定預定違約金,除了給當事人施加心理壓力外,也避免了違約後損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩,使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此,當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高於損失時,則需承擔證明損失大小的責任。
二、違約金上限具體規定是什麼?
(一)違約金分類:違約金可分為法定違約金與約定違約金。
1、法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金。
2、約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。
(二)違約金上限相關法律規定:
1、違約金沒有規定的比例,雙方都接受就行。違約金的比例規定要看具體的內容,如開發商延期交房,其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回,賣方違約加倍返還定金等。
2、合同雙方在簽訂了合同條款後,已具備合同法中的效力,任何一方發生違約,則會予以合同當事人對方予以相應的賠償,違約金的上限應該根據損失程度來估算。
在我們的日常生活當中,如果遇到開發商跑路,那麼應當及時的向有關部門來反映情況,並且需要通過訴訟或者是通過一些其他的合法手段來維護自身的合法權益,畢竟在這種情況之下,肯定會存在著一定的風險。
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