買房子開發商跑了怎麼辦,開發商跑瞭如何辦理房產證
不管是購買期房還是現房,其實多少都是會有一些風險的,當然如果購房者在買房子的時候能夠小心注意的話,則可以減少風險給自己造成的損害。但在買房子的時候最害怕出現的就是開發跑了的情況,那要是買房子開發商跑了怎麼辦呢?下面就讓律所本站小編為你做詳細解答。
一、買房子開發商跑了怎麼辦
1、按照《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》,只要交了全款,就可以得到房屋。但是,如果房屋沒有完工,不符合交房條件的話,就得以通過訴訟來解決。
2、首先主張商品房買賣合同履行過程中,開發商存在嚴重違約,達到了解除合同的條件,解除《商品房買賣合同》,要求支付逾期交房違約金。同時,要求解除與銀行間的按揭貸款協議。根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同的司法解釋的規定,《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現的,可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
3、同時,要獲得賠償的話,必須憑藉購房合同要求法院儘快查封所購房產。通常這種開發商拖欠的錢款會非常多,而施工單位享有強大的優先受償權,購房者一定要趕在施工方行使這項權利之前將房屋查封。“如果沒有購房合同,簽訂的購房協議上也沒有明確具體的房號,這就很麻煩,很難保障自己對房屋的所有權。”
二、開發商跑瞭如何辦理房產證
按規定,辦理房產證需要開發商出具相關手續。可因為找不到開發商,沒能將房產證辦下來。難道開發商走了,房產證就也跟著沒“影”了?
辦理房產證需要提供已備案的商品房買賣合同、契證、房屋維修基金收據、初始登記批覆、商品房預售許可證。對於開發商走了的情況,可以通過工商部門,查到開發商註冊法人代表的聯絡方式,由其開具證明後就可辦理。
按照規定,辦理房產證需要買賣雙方同時到場,而開發商則需要提供授權書及身份證等。如果開發商已經登出,可以通過工商部門,拿到開發商登出的相關證明,再予以辦理。
此時最好是及時報警處理,通過訴訟方式看是否可以挽回自己的損失。畢竟開發商一旦跑了,就會卷錢跑路,此時很容易出現房產爛尾的情況,最終損害的當然是購房者的利益。同時,一旦房產出現問題的話,此時也只能購房者自己承擔風險。
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